Las inversiones inmobiliarias en Rosario ofrecen siempre nuevas oportunidades para generar buenos rendimientos, tanto en operaciones de comprar para vender, como en adquisiciones para alquiler.
Aunque la crisis del sector de bienes raíces en Argentina, aún está en curso, los inversores que siguen apostando en ladrillos miran a Rosario. En esta ciudad los condominios y los desarrollos en pozo con financiación en pesos son hoy en la mejor inversión.
Si estás pensando en mudarte o en invertir en Rosario, te traemos toda la información que necesitás, además de una serie de consejos prácticos para tomar las mejores decisiones.
El crecimiento del mercado inmobiliario en Rosario
Para Hugo Levit, corredor inmobiliario e ingeniero civil de la firma Uno Propiedades en Rosario, aquí hay nichos interesantes en donde se puede invertir, aun en un contexto complejo. El especialista expresa que “Sin lugar a dudas las inversiones en pozo con valores en peso y costos que se van actualizando según el Índice de la Cámara de la Construcción son una buena opción”.
Para dar un ejemplo concreto: si el inmueble hoy tiene un valuación de 100 millones de pesos, al pagarlo en contado las desarrolladoras lo ofrecen en 80 millones. Se trata de una oportunidad para aquel ahorrista que ya tiene el total del dinero y decide destinarlo a ladrillos. “En este tipo de inversión es vital que se trabaje con una desarrolladora y constructora reconocida”, además de pensar bien la ubicación del proyecto.
En relación a las barrios más interesantes para invertir en Rosario, Levit considera: “Las zonas más cercanas al río, Puerto Norte, la zona costera central, el Parque España, a unas 10 cuadras del río, son zonas muy buenas”.
Aparte de los barrios dentro del ejido urbano, el mercado inmobiliario en Rosario también está creciendo hacia la periferia de la ciudad, en especial en dirección a Funes y a la localidad de Ibarlucea. Además, y en sentido contrario, el centro de la ciudad está siendo protagonista de una revitalización paulatina de la mano de proyectos de edificios de oficinas, departamentos premium y locales comerciales. En una nota publicada en Rosario3, se explica que “desarrolladores inmobiliarios que operan fuerte en el centro cuentan que están detectando que en sectores de poder adquisitivo medio/alto y alto vuelve a generar interés la oferta de propiedades en altura de alta gama y bien ubicada.”
Factores clave a considerar antes de invertir en Rosario
Para los expertos del sector, antes de invertir en Rosario, hay varios factores a tener en cuenta: “En el mercado rosarino, se trata de buscar arterias cercanas a las facultades para poder obtener una mayor rentabilidad. Dependiendo de la zona donde se elija para construir, uno va viendo cómo se mueve el mercado y se ve hacia dónde apunta, si es para un inversor o un inversor final. Esos son los puntos fundamentales a la hora de encarar un proyecto”, remarca Juan Pablo Ceuppens, director de Farina Inmobiliaria.
Otros factores que debe tener en cuenta el inversor son:
Perspectivas de crecimiento económico de la ciudad
Analizá el desempeño económico de la ciudad y sus perspectivas de crecimiento a corto y largo plazo Esto puede ayudarte a determinar si una inversión aquí es estable y segura.
Infraestructura y conectividad
Elegí proyectos estén en zonas con disponibilidad de transporte público eficiente, buena conectividad, accesibilidad garantizada y servicios básicos. Todos estos son factores que impactan en el valor de las propiedades.
Demanda del mercado
Evaluá los tipos de inmuebles que tienen mayor demanda (viviendas, oficinas, locales comerciales) y su rentabilidad potencial, especialmente en zonas en desarrollo o renovadas. Según los datos del Index Zonaprop, el precio de las propiedades sube 0.6% en abril y acumula 7 meses consecutivos de incremento, lo que habla de una demanda en recuperación y un mercado con precios que todavía pueden ser muy atractivos para los inversores.
Retorno de inversión
Compará los costos iniciales (compra, impuestos, y otros gastos) con los ingresos esperados por alquiler o venta futura para tener una visión clara sobre el tiempo que tomaría recuperar tu inversión y generar beneficios.
Proyectos de desarrollo urbano
Investigá la presencia de iniciativas de revitalización urbana y nuevos desarrollos en zonas clave. Estos proyectos podrían ofrecerte oportunidades de inversión con potencial de crecimiento en el mediano y largo plazo.
Tendencias del mercado inmobiliario
Analizá hacia dónde se dirigen las preferencias de los compradores o inquilinos. Por ejemplo, en los últimos años ha crecido la demanda de viviendas sustentables, de espacios de coworking, de departamentos de alta gama y de desarrollos multifuncionales. Invertir en estos segmentos en Rosario podría brindarte una rentabilidad mayor.
Inversiones inmobiliarias: oportunidades en Rosario
La ciudad de Rosario ofrece oportunidades a los inversores inmobiliarios en distintos segmentos:
- Areas residenciales: crecimiento del Gran Rosario y localidades como Funes, Roldán e Ibarlucea.
- Proyectos residenciales de alta demanda: departamentos y casas en áreas urbanas bien conectadas y con infraestructura de calidad como los barrios de Refinería, Fisherton y Puerto Norte. Estas zonas, con una alta demanda de alquileres, ofrecen rendimientos atractivos para quienes buscan invertir en propiedades para alquiler temporal o permanente.
- Expansión comercial: desarrollo de nuevos centros comerciales y recuperación de edificios de oficinas, en el área del microcentro y el Boulevard Oroño, ha incrementado el interés de inversores en locales comerciales y oficinas.
- Planes especiales: proyectos de desarrollo urbano como el Plan especial para San Juan y Maipú y la revalorización de ciertas áreas de la ciudad, como el casco histórico y el frente costero del río Paraná, podrían ofrecer grandes oportunidades a los inversores que deseen apostar por proyectos de largo plazo.
En conclusión, Rosario ofrece numerosas oportunidades a los inversores inmobiliarios, ya sea para compra de inmuebles, oficinas y locales para vender, como también para transformarlos en inmuebles para alquiler.
Las propuestas son numerosas y variadas, y podés encontrarlas en nuestra plataforma de propiedades, ya sean emprendimientos en pozo nuevos, terrenos, casas, barrios cerrados, etc.
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Por Zonaprop
