Invertir en departamentos de pozo puede ser una opción atractiva en Argentina. ¡Te contamos por qué este es un buen momento para tomar la decisión!
Invertir en departamentos de pozo es una forma inteligente de resguardar tu capital y, posiblemente, revalorizarlo en el mediano o largo plazo.
Aunque muchas personas piensan que este tipo de inversiones son sofisticadas e inaccesibles, nada más lejos de la realidad. Actualmente, las opciones son tantas, que seguro encontrarás una opción de compra que sea ideal para tus necesidades y accesible para tu capacidad económica.
Te contamos por qué es un buen momento para invertir en un departamento de pozo y qué beneficios obtienes al tomar esta decisión.
Precios más accesibles y financiamiento flexible
En los últimos años, los emprendimientos inmobiliarios residenciales se multiplicaron y con este crecimiento aparecieron precios más accesibles y diversas formas de financiamiento. Esto se debe a que los desarrolladores buscan atraer inversores que aporten su capital, en especial durante las etapas iniciales del proyecto.
Por ejemplo, una persona interesada en un departamento de pozo puede entrar en el proyecto con un anticipo y financiar el resto en cuotas mensuales accesibles hasta la entrega de la propiedad, o incluso a más plazo.
Estas son algunas de las opciones de pago que existen para comprar un departamento de pozo hoy en el mercado:
Pago al contado
Ingresar a un proyecto de desarrollo pagando de contado una unidad tiene el beneficio de acceder a un precio muy atractivo. Dependiendo del tipo de proyecto y su ubicación, el valor de contado puede ser hasta un 20/40 % aprox. menor respecto del precio del departamento terminado.
En la actualidad, una de las opciones más interesantes, son los proyectos que aceptan inversores con capital proveniente del blanqueo impulsado recientemente por el gobierno nacional.
Anticipo y cuotas en pesos o dólares
En este caso, el desarrollador solicita un pago inicial (anticipo) que suele oscilar entre el 30 % y el 40 % del valor total del inmueble. Para el saldo restante se acuerda un plan de pagos en pesos, generalmente ajustado por el índice CAC, o en dólares. La ventaja de esta forma de pago es que, al comprar en etapas tempranas del proyecto, accedés a un departamento a precios más bajos. Además, siempre existe posibilidad de negociación del precio y de las cuotas.
Compra con permuta
En esta opción, el comprador ofrece como parte de pago un inmueble propio. Aunque lleva un poco de tiempo por las tasaciones y negociaciones, es una alternativa que facilita las operaciones, ya que la desarrolladora no tiene que esperar que el comprador venda para ingresar al proyecto, sino que la propiedad entregada funciona como adelanto y, el comprador puede pagar de contado o en cuotas la diferencia. Esto asegura a la empresa constructora un flujo de dinero más rápido.
Hipoteca bien futuro
Este nuevo tipo de financiamiento aprobado por el Decreto 1017/2024 consiste en la autorización de las hipotecas divisibles para proyectos en desarrollo. Además, con esta nueva reglamentación será posible registrar los boletos de compra venta y acceder a un crédito hipotecario para proyectos de pozo.
Por último, es importante tener en cuenta que la compra de un departamento de pozo es un contrato entre privados y que las condiciones pueden acordarse entre las partes. De cualquier modo, es importante que investigues sobre el desarrollador y sus obras para tener un panorama cierto sobre dónde estás poniendo tu dinero. Hoy en día tenés muchas herramientas disponibles para conocer más sobre cualquier empresa que se dedica a la construcción de edificios de departamentos.
Potencial de revalorización y rentabilidad a largo plazo
En términos generales, un departamento de pozo terminado, puede revalorizar tu inversión entre un 20 % y un 40 %. Todo dependerá del momento del mercado y de otros factores como la ubicación y las expectativas de crecimiento de la zona donde está el proyecto.
En cuanto a la ubicación, antes de decidir en qué proyecto vas a invertir, tenés que investigar las características y el potencial de cada zona, ciudad o barrio. Por ejemplo, algunas de las mejores ciudades para invertir en un departamento de pozo en Argentina son las siguientes:
- Buenos Aires: se caracteriza por tener una alta demanda de alquileres, tanto temporales como permanentes, en diversidad de zonas y con una gran variedad de precios.
- Córdoba: una ciudad con crecimiento constante y buena demanda de alquileres temporarios para público estudiantil. Su posición central en el país la hace atractiva para inversores de diversas actividades e industrias, lo que se refleja en un mercado inmobiliario dinámico.
- Mendoza: cuenta con muchos atractivos turísticos y crecimiento económico, una combinación perfecta para quienes quieren invertir en un departamento de pozo para alquiler.
- Mar del Plata: esta ciudad de la Costa Atlántica está siendo protagonista de un boom de desarrollos, en especial en el sector costero y en barrios que se están renovando como Plaza Mitre, Chauvín, San José, Playa Grande y La Perla. Con turismo todo el año, es una gran opción a tener en cuenta si querés comprarte un departamento de pozo.
Otro aspecto a considerar es la rentabilidad del inmueble terminado si es que preferís usarlo para alquiler, ya sea temporario o permanente. En este caso, también obtendrás valores interesantes debido a que los departamentos nuevos tienen una alta demanda en el mercado de alquileres, especialmente en zonas urbanas estratégicas.
Por ejemplo, un departamento adquirido durante la etapa de pozo en barrios como Palermo, Belgrano, Caballito, Recoleta o Villa Urquiza puede convertirse en una fuente de ingresos atractiva gracias al alquiler temporario o a largo plazo.
Personalización y adaptabilidad según las necesidades del comprador
Uno de los atractivos de los departamentos de pozo es la posibilidad de personalizarlos, en especial en las etapas tempranas del proyecto. Este servicio que muchos desarrolladores ofrecen es muy valorado por las personas que buscan tener un espacio adaptado a sus necesidades y estilo de vida.
Estos son ejemplos de las adaptaciones que podrías solicitar:
- Parejas jóvenes solicitarán dividir espacios para tener una habitación adicional si están pensando en formar una familia con niños.
- Profesionales pueden pedir que les diseñen áreas de trabajo, que sean funcionales y con buena iluminación.
- Inversionistas podrán solicitar al desarrollador que el departamento tenga revestimientos e instalaciones de bajo mantenimiento y una distribución mejorada para ofrecerlo en alquiler.
Algunas de las personalizaciones más comunes son:
Elegir los materiales de las terminaciones
Podrás seleccionar el tipo y color de los pisos y paredes, estilo y tamaño de muebles de cocina, modelos de griferías, etc. También podés coordinar con la constructora adaptaciones especiales, por ejemplo, si una persona con movilidad reducida o un adulto mayor van a vivir en el departamento (inodoros más altos, mesadas a diferente altura, accesorios de seguridad en el baño, espacios de ducha accesible, etc.).
Adaptar la distribución de los espacios
En algunos casos, es posible modificar la distribución interna del inmueble, para crear espacios más amplios o agregar divisiones para maximizar la funcionalidad. Por ejemplo, si te gustaría tener una cocina de concepto abierto o un espacio para oficina, en vez de un dormitorio extra, los espacios pueden adaptarse en las fases iniciales del proyecto.
Solicitar la instalación de sistemas tecnológicos para el hogar
Podés solicitar la incorporación de tecnologías como dispositivos de domótica para controlar diferentes sistemas desde tu teléfono (iluminación, calefacción, etc.). También podés pedir que instalen equipos para la eficiencia y el ahorro de energía, lo que no sólo agrega valor a la propiedad, sino que también reduce costos a largo plazo.
Acá tenés una lista de equipos y diseños eficientes que podrían utilizarse en departamentos:
- Sistemas de iluminación eficiente: bombillas LED y sensores de movimiento.
- Equipos para el uso eficiente del agua: aireadores para grifos, áreas de ducha sin bañaderas, termotanques y calderas calificadas con la mejor eficiencia.
- Dispositivos de control de luz y/o temperatura: aberturas DVH, termostatos inteligentes, cortinas automáticas.
- Sistemas de energía renovable: paneles solares compactos, cargadores solares para dispositivos.
- Instalaciones de domótica: enchufes inteligentes y sistemas de encendido y apagado automático.
- Mejoras en ventilación y climatización: purificadores de aire de bajo consumo, ventiladores de techo, aires acondicionados tipo inverter.
- Electrodomésticos con clasificación energética A+++: heladeras, lavarropas, secarropas, placas de inducción, etc.
- Otros dispositivos útiles: medidores de consumo de energía, cargadores USB directos en tomas de corriente para reducir el uso de adaptadores ineficientes.
Departamento de pozo: una oportunidad que puede ser un gran negocio
Un departamento diseñado y personalizado tiene un gran atractivo en el mercado de reventa o alquiler, ¡así que ya no tenés excusas!
Esta decisión además implica que estarás resguardando el valor de tu dinero y estarás apostando por tener una propiedad nueva que además tiene grandes posibilidades de valorización y de generar ingresos recurrentes para ti.
Definitivamente, comprar un departamento de pozo esta es una de las formas más accesibles para ingresar al mercado inmobiliario, ahorrando un buen porcentaje respecto del precio final que tienen los departamentos a estrenar.
Si ya tenés en mente una inversión en un departamento de pozo, mirá los anuncios de desarrollos inmobiliarios que tenemos en nuestra plataforma, elegí la ubicación que más te guste y ¡comenzá a invertir en tu futuro!
Por Zonaprop
