Tanto para dueños de viviendas como para corredores inmobiliarios, es importante saber cuánto se tarda en alquilar un inmueble, ya que una propiedad sin inquilinos es sinónimo de gastos que el propietario debe cubrir de su bolsillo.
Te invitamos a conocer cuánto demora el alquiler de un inmueble y qué factores influyen en el mercado actual para que puedas adaptarte a las tendencias y hacer los ajustes necesarios a fin de reducir los tiempos de vacancia de tu propiedad.
Factores que influyen en el tiempo de alquiler de una propiedad
El tiempo de demora en el alquiler de un inmueble depende de varios factores clave que pueden acelerar o ralentizar el proceso. Aquí algunos de los que más influyen:
- Ubicación: hay algunas zonas que tienen más demanda y otras menos. Esto puede influir significativamente en la demora al alquilar la propiedad. En términos generales, las propiedades cercanas al centro de la ciudad o la zona comercial y de servicios de cada barrio suelen ser las más codiciadas y demoran menos en alquilar.
- Precio del alquiler: si el precio está por encima del valor de mercado, el tiempo de demora del alquiler puede prolongarse, ya que los inquilinos potenciales buscarán opciones más económicas o ajustadas al valor del mercado.
- Índices y períodos de ajuste: los propietarios que piden ajustes por encima de lo que se negocia en el mercado demoran el alquiler de su inmueble, ya que los inquilinos buscarán propiedades con condiciones más ventajosas.
- Tipos de inmueble: en cuanto a este aspecto, Daniel Bryn analista del mercado inmobiliario y titular de Bryn Real Estate encuentra dos tipologías de inmuebles que se alquilan de forma más rápida. Por un lado, unidades chicas: “Mono y dos ambientes para inquilinos de uno o dos personas, sigue siendo el más alquilado y más rápido de alquilar”. Por otro, se refiere a unidades con superficies más amplias, terrazas, grandes balcones, PHs y casas. Tipologías más demandadas por parejas con hijos que están en búsqueda de espacios con más ambientes y contacto con el verde.
- Condiciones de la propiedad: los inmuebles bien mantenidos, limpios ,con diseños y muebles modernos atraerán a más inquilinos, reduciendo el tiempo de alquiler.
- Costos adicionales: si el propietario agrega costos como expensas y tasas, el precio se encarece y, probablemente, tarde más en alquilarse el inmueble.
- Promoción y marketing: una promoción deficiente o limitada puede prolongar el tiempo de demora del alquiler.
- Condiciones de mercado: en un mercado dinámico y creciente, es más probable que las propiedades se alquilen rápidamente. Cuando existen regulaciones, el mercado se distorsiona y puede, tanto desaparecer la oferta, como aumentar los tiempos de vacancia.
Consejos para acelerar el proceso de alquiler y minimizar el tiempo vacío
Daniel Bryn, analista del mercado inmobiliario y titular de Bryn Real Estate, indica que, antes de la pandemia, un alquiler duraba 25 días disponible. Luego vino un período de regulación del mercado por la Ley de Alquileres que redujo la oferta y lo poco que se alquilaba, se hacía en horas.
Luego de la derogación de la Ley de Alquileres y a partir de la vigencia del DNU 70/23, la oferta de inmuebles y el período que se tarda en alquilar comenzó a normalizarse, volviendo a los 20-25 días, entre la publicación del inmueble y el alquiler.
Sin embargo, ese número es flexible, ya que podés poner en marcha algunas acciones para acelerar el proceso y reducir el tiempo que el inmueble está vacío.
Analizá los precios de mercado
Investigá los precios de alquiler de tu zona y ajustá el valor a ese mercado para que el alquiler sea justo y competitivo. Precios altos demoran el alquiler y, si son bajos, no te van a generar rentabilidad.
Renová la propiedad
Una mano de pintura puede hacer maravillas, lo mismo que actualizar un baño o una cocina. Hoy en día existen materiales fáciles de colocar que pueden cambiar un ambiente sin entrar en obra como pisos vinílicos, papel tapiz autoadhesivo, revestimientos de paneles adhesivos 3D, etc.
Publicá el inmueble en línea
Aprovechá el alcance de las plataformas de propiedades y de las redes sociales para publicar tu inmueble y llegar a más inquilinos potenciales. Hacé un anuncio detallado, con buenas fotos y una descripción donde, además de hablar de la propiedad, agregues los beneficios del barrio, lo que hay cerca, los beneficios del inmueble y de la zona, etc.
Errores a evitar para alquilar rápido una propiedad
Tanto para propietarios, como para corredores inmobiliarios, tener una propiedad ofrecida en alquiler por mucho tiempo no es negocio. Si pasan los días y no la alquilás, evaluá si podrías estar cometiendo alguno de estos errores:
- Precio fuera de mercado: valores altos alejan a posibles candidatos y amplían el tiempo de vacancia de las propiedades en alquiler.
- No anunciás en portales inmobiliarios: no publicar en digital reduce la visibilidad de tu inmueble en el mercado.
- Publicás anuncios y fotos poco profesionales: imágenes borrosas, con ambientes desordenados o sin luz espantan a los posibles inquilinos.
- No respondés rápido cuando hay interesados: esta actitud puede llevar a los inquilinos a buscar otras opciones, donde se sientan mejor atendidos.
- No acudir al asesoramiento de un profesional inmobiliario: un especialista puede ayudarte a alquilar más rápido tu propiedad, ya que conoce el mercado, los precios y las mejores formas de promocionar tu propiedad para llegar a más interesados.
Reducí los tiempos vacíos de tu propiedad: ¡alquila sin demoras!
Minimizar el tiempo de espera en alquilar un inmueble es clave para mejorar la rentabilidad y garantizar un flujo de dinero mensual sin interrupciones, de allí la importancia de alquilar sin mucha demora.
Para ello, ya sea para propietarios o corredores inmobiliarios que están ofreciendo inmuebles en alquiler, la visibilidad es fundamental, por eso te sugerimos que saqués unas buenas fotos y sumés tu propiedad a nuestro portal ¡donde miles de inquilinos la verán cada día!
Por: Zonaprop