Para quienes están buscando un lote, la información actualizada sobre precios es fundamental. Por eso investigamos por vos para poder responder a esta pregunta recurrente, ¿cuánto está un terreno en Argentina?
Si estás explorando la posibilidad de comprar un terreno para construir, como reserva de valor o para invertir, tenés que poner en la balanza el precio, la demanda, la ubicación, los servicios y otros temas. ¡Vamos a conocer más sobre el mercado de lotes y cómo sacarle el mayor provecho!
Factores que influyen en el precio de los terrenos
Los terrenos siempre han sido muy apreciados en el mercado inmobiliario, ya que sus costos son accesibles y su venta es relativamente rápida. Pero los interesados en comprar un terreno deben saber que el precio de los lotes varía de acuerdo con múltiples factores. Mirá la lista para comprender mejor:
Servicios básicos
Un terreno con el servicio de agua corriente, red de gas natural y energía eléctrica disponible para conectar de inmediato, suele tener un valor mayor que lo que se llama un “lote sin servicios”. Estas carencias suponen un gasto inicial para el comprador, que se compensan con un precio más bajo.
Características del terreno
El tamaño, la forma del terreno, la topografía, la presencia de vegetación y calidad del suelo pueden influir en el valor del terreno. En algunas provincias, incluso la disponibilidad de agua hace a la diferencia de precio.
Ubicación
Al igual que las propiedades inmuebles, los terrenos se valoran más o menos según la zona. Por ejemplo, en la ciudad de Buenos Aires, barrios como Recoleta o Palermo tienen terrenos que con valores de 600 a 1500 dólares el metro cuadrado, mientras en el interior, los precios son de la mitad de ese valor, e incluso mucho menores.
Emprendimientos
Si el terreno es parte de un proyecto de construcción en pozo, su valor va a depender del barrio donde se encuentre. Incluso dentro de una misma zona, hay calles o áreas con precios diferentes por diversas causas (mejoras de infraestructura, entornos, cercanía a medios de transporte, a terminales, etc.). En el caso de que sea un lote en un barrio privado, el precio dependerá mucho del grado de avance del desarrollo y de los amenities del proyecto final.
Perspectivas
Si existen en un barrio perspectivas de proyectos futuros como desarrollos de infraestructura, parques industriales, construcción o mejora de las rutas, entre otros; aumentará la demanda y con ella, el valor de los terrenos. Un caso actual es el de la zona de desarrollo de Vaca Muerta, donde el precio de los terrenos se ha disparado.
Costos promedio en Argentina
Al igual que el precio de las propiedades, los terrenos han ido a la baja, pero en menor proporción. La excepción son los lotes en countries o barrios con espacios verdes que actualmente tienen alta demanda.
Algunos precios promedio del metro cuadrado de terreno en Argentina son:
Ciudad de Buenos Aires
- 600/1500 USD: zona norte (Palermo, Belgrano y Recoleta) y Puerto Madero.
- 400/800 USD: otros barrios de Buenos Aires (Colegiales, Coghlan, Núñez, Villa Urquiza, Caballito).
- 300/600 USD: GBA norte (Tigre, San Isidro, Pilar, Escobar).
- 100/400 USD: GBA Sur y Oeste.
Interior
- 200/500 USD: Córdoba capital.
- 50/200 USD: áreas suburbanas de Córdoba y localidades en la provincia.
- 300/700 USD: ciudad de Rosario.
- 100/300 USD: áreas suburbanas de Rosario y localidades en la provincia.
- 200/500 USD: capitales provinciales como Mendoza, Tucumán y Salta y en la Patagonia.
- 50 /150 USD: en zonas del interior de las provincias.
- 300/800 USD: en zonas turísticas como Pinamar, Mar del Plata o Bariloche.
Gastos adicionales al comprar un terreno
La compra de un lote tiene costos como:
- los informes de dominio e inhibición;
- el pago de la tasa de inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble;
- la comisión del agente inmobiliario;
- los honorarios de escribanos (entre 0,6 % y 2 %);
- y otros impuestos que pueden variar según la jurisdicción y el valor de la transacción.
En total, se estima que debes calcular casi un 10 % más al precio del terreno para saber cuál es el gasto global de la operación.
Compra/venta de terrenos: tendencias del mercado inmobiliario
La compra y venta de terrenos sigue el ritmo de las fluctuaciones económicas y sociales de los últimos años que se reflejan en las siguientes tendencias:
- Precios en dólares reducidos: en consonancia con la baja de todo el mercado inmobiliario afectado por la disminución de la demanda a causa de la crisis económica. De cualquier modo, existen excepciones dependiendo de la ubicación y la calidad del terreno.
- Más oferta de terrenos: otro factor que hace bajar el precio. En resumen, hay muchos vendedores y pocos compradores.
- Aumento de interés por mudarse a áreas suburbanas: este ha sido quizás el segmento más favorecido, ya que luego de la pandemia, muchas personas comenzaron a buscar mudarse a sitios con espacios verdes y más abiertos.
- Mayor demanda en zonas de turismo: las áreas turísticas siguen teniendo una demanda alta de terrenos, en especial si se encuentra cerca o con vistas a la naturaleza como el mar, un lago o las sierras.
- Perspectivas: estabilización y recuperación de precios si se recuperan las variables económicas y es posible acceder al crédito.
- Innovación en desarrollo urbano: el interés por emprendimientos multipropósito en áreas suburbanas y rurales podría aumentar los precios de los lotes en esas zonas.
Precio de lotes en Argentina: el sueño de la casa propia
La compra venta de terrenos está siempre en movimiento en la agenda de un corredor inmobiliario. Los valores accesibles, la posibilidad de comprar terrenos compartidos y la dificultad para acceder a créditos hacen de esta opción una de las mejores para quienes comienzan con el proyecto de construir su casa para vivir, o para el fin de semana.
Ahora que sabés cuánto cuesta un terreno en Argentina, podés lanzarte a la búsqueda de tu lote soñado en el rincón del país que prefieras. Ingresá a nuestro sitio, elegí comprar terreno, filtrá por localidad y ¡listo! Ya tenés gran variedad de anuncios con propuestas super interesantes.
Por Zonaprop
Imagen principal Getty Images
