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Los contratos de alquileres temporarios este año se adelantaron. Enero en algunos balnearios ya está al 100%. Con poca oferta y mucha demanda los valores siguen en alza. 

La pandemia, la necesidad de vacacionar y cortar con la rutina y el dólar alto, que hace que muchos elijan los destinos locales, son un combo explosivo para que las propiedades en renta en los destinos de la costa bonaerense sean sumamente populares. Hay récord de demanda y según los inmobiliarios locales ya hay pocas unidades disponibles.

Según un informe realizado por Zonaprop, la estadía en un departamento chico – de menos de 70 metros cuadrados – en Mar del Plata, el balneario más clásico de la costa bonaerense, oscila entre los $4.500 y los $10.000 por día. Ahora, esos valores en una casa grande tienen un piso de $14.000 y llegan a los $35.000  por día. Es decir que se puede llegar a pagar más de $500.000 por una quincena.

Por otro lado, surge un dato relevante del informe: la oferta de inmuebles en alquiler temporarios se incrementó en comparación al año pasado. Es que muchos propietarios este año deciden no utilizar sus casas y viajar al exterior, algo que, en medio de la pandemia, el año pasado no podían hacer. Según Zonaprop,  la oferta de estas unidades creció un 13%.

Precios en la costa

Los valores más económicos están en Villa Gesell, donde el 80% de los departamentos chicos tiene un costo que varía entre los $3500 y los $8500 por día. Por lo tanto, una quincena cuesta en promedio $75.000. Mientras que las casas grandes valen entre los $120.000 y $350.000 por quincena. 

En la otra punta, Cariló y Pinamar se perfilan como las localidades con los precios más altos, en muchos casos con valores en dólares. En Cariló, el 80% de los departamentos chicos sale entre $12.000 y $25.000 por día según Zonaprop. Por su parte en Pinamar, el 80% de las casas grandes alcanza valores entre los $135.000 y $650.000 por quincena. 

Al respecto, Roberto Castelbajac, socio fundador de Marcel Gestión Inmobiliaria, afirma:  “La demanda viene súper bien para la semana de las fiestas y el mes de enero está prácticamente todo alquilado, te diría que un 90% alquilado”. “Para el mes de febrero también hay buena expectativa, con un 60% ya alquilado en lo que es casas”, agrega el inmobiliario que maneja el mercado de Pinamar y Costa Esmeralda.

En la actualidad, quienes buscan una casa para alquilar los meses de calor se inclinan por barrios cerrados y con servicios premium de lujo. “La mayoría de las búsquedas se concentran en las propiedades sobre o frente al mar y en las casas ubicadas en el barrio privado La Herradura”, resalta el especialista.

Por su parte, Germán Gómez, dueño de Balmoral Propiedades en Pinamar,  coincide con su par y asegura que hoy “en enero ya tenemos el 98% de nuestras propiedades alquiladas”. “Todos los contratos se hicieron en dólares. En la primera quincena del primer mes del 2022 tenemos el 95% ocupado y en la segunda quincena la ocupación ya alcanza el 100%”, destaca.

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Departamentos

Ciudad Tamaño Estadía Precio en AR$ Precio en AR$
      p_10 p_90
Pinamar chico diario 12.000 20.000
Cariló chico diario 12.000 25.000
Villa Gesell chico diario 3.500 8.500
Miramar chico diario 4.500 8.500
Valeria del Mar chico diario 6.500 11.000
Ostende chico diario 6.500 11.500
Mar del Plata chico diario 4.500 10.000
Mar del Plata grande diario 12.500 25.000
*Notas: Unidades chicas: menos de 70m2. Unidades grandes: más de 70m2. p_10: percentil 10. p_90: percentil 90.
El 80% de los avisos registran precios entre p_10 y p_90.

Casas

Ciudad Tamaño Estadía Precio en AR $ Precio en AR $
      p_10 p_90
Pinamar chico quincena 70.000 450.000
Villa Gesell chico quincena 60.000 200.000
Mar del Plata chico diario 10.000 20.000
Pinamar grande quincena 135.000 650.000
Villa Gesell grande quincena 120.000 350.000
Mar del Plata grande diario 14.000 35.000
*Notas: Unidades chicas: menos de 70m2. Unidades grandes: más de 70m2. p_10: percentil 10. p_90: percentil 90.
El 80% de los avisos registran precios entre p_10 y p_90.

Operaciones en dólares

Para paliar la inflación, muchas de las propiedades en alquiler en los balnearios más top, como Cariló y Pinamar, están hoy en dólares. Pero no solo las publicaciones se hacen en divisa estadounidense, sino que a la hora de abonar también se realizan en billetes verdes.

Los valores en dólares aumentaron un 15% aproximadamente y lo que se alquila en pesos un 50% en promedio. Pero hay que aclarar que nosotros tenemos todas las propiedades en dólar billete”, remarca Castelbajac. “En nuestro caso, todas las transacciones también se hicieron en verdes este año”, suma Gómez.

En el barrio cerrado “La Herradura” o en Pinamar norte, el mes completo de enero cuesta entre USD $10.000 a USD $15.000. “Lo cierto es que también se pueden conseguir casas más económicas, por un promedio de USD $5.000 al mes”, finaliza el inmobiliario.

Ambos expertos concuerdan en que se trata de un verdadero hito a nivel ocupación. “Ya para febrero tenemos un 60% alquilado, es récord para los primeros días de noviembre”, concluye por su parte Gómez de Balmoral Propiedades.

Imagen principal: Fermin Rodríguez para Unsplash

Por: Belén Fernández 

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