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A la hora de mudarse una de las opciones implica evaluar la posibilidad de contar con más cantidad de ambientes e, incluso, probar vivir en otro barrio. 

La pandemia despertó el interés por cambiar de hogar en barrios tranquilos, zonas cercanas a plazas y espacios verdes, pero también la necesidad de contar con más ambientes, en especial por el home office y el home schooling. Hoy en día, el 62% de la búsqueda de alquiler de una propiedad se concentra en CABA y solo un 38% GBA. 

Para analizar la diferencia entre unidades con distinta cantidad de superficie, se toma como referencia un departamento de dos ambientes, 50 metros cuadrados y 5 metros de balcón y uno de tres, de 70 metros cuadrados y un balcón de 7 metros. 

A la hora de comparar, el alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires tiene un precio de $43.899, mientras que uno de tres tiene un precio de $61.326. Por lo tanto, agrandarse tiene una diferencia de $17.427, es decir, cuesta un 39,7% más.

En el caso de zona norte, la brecha se amplía y la diferencia entre el inmueble más chico y el más grande es de $21.294, lo que representa un 45% más de inversión. Este corredor fue el más demandado durante la cuarentena, en especial, por la cercanía a espacios verdes. Sin embargo, lo que más se busca en esta área no son departamentos, sino casas y PHs, inmuebles con más cantidad  de ambientes.

Por su parte, en  la zona oeste-sur  el deseo de ampliarse involucra menor cantidad de dinero. El alquiler de un dos ambientes tiene un precio de $31.534 y uno de tres, $42.396. En este caso, sumar un ambiente cuesta un 35% más, pero sólo equivale a $11.402.

Andrea Leopardi para Unsplash

A nivel histórico: la evolución de los precios

A partir del mes de julio del 2020 entró en vigencia le ley de alquileres que amplió el plazo de contrato de dos a tres años e implementó la indexación a partir del Índice de Contratos de Locación pautado por el Banco Nación, que contempla la inflación y los sueldos promedio en relación de dependencia en partes iguales. A partir de ese momento, en conjunto con la inflación, el fin del crédito hipotecario y la pérdida de rentabilidad,  se profundizó el aumento de alquileres. 

En CABA, durante el año 2019,  agrandarse de un dos a un tres ambientes implicaba una inversión extra de $6759 por mes (40% más), en el 2020 esa cifra ascendió a $11.240 por mes (39% más) y en el 2021, creció a $17.427 (39,7% más).

En GBA oeste-sur, tanto en el 2019 como en el 2020 barajar las opciones para elegir entre un dos a un tres ambientes tenía una diferencia de un 33% más. Pero en 2019 era de $3834 y en 2020, $6.199. Durante el último año la diferencia aumentó a $10.862 (34% más).

En GBA norte, en el 2019 y 2020, alquilar un 3 ambientes en vez de uno de dos, costaba un 33%. Sin embargo, la brecha en 2019 representaba $4.766 y en 2020, implicaba $8.755 por mes. Durante el último año el monto de dinero que se necesita ascendió a $20.484 (45% más).

Alquileres octubre 2021:

INMUEBLECABAGBA NORTEGBA OESTE SUR
2 AMBIENTES43.89947.28731.354
3 AMBIENTES61.32668.58142.396

Alquileres octubre 2020:

INMUEBLECABAGBA NORTEGBA OESTE SUR
2 AMBIENTES28.91326.54518.551
3 AMBIENTES40.15335.30024670

Barrios y precios

A la hora de optar por mudarse a un departamento con más o menos ambientes también se pone en juego la ubicación. ¿Conviene alquilar un departamento de dos ambientes en el centro o uno de tres en el corredor noroeste? 

Por mencionar algunos ejemplos, elegir entre alquilar un departamento de dos ambientes en el corredor norte (Palermo, Recoleta, Retiro, Nuñez) o uno de tres en el eje central (Caballito, Almagro, Balvanera, Flores, Parque Chacabuco) la diferencia es de un 108% más, es decir $21.237 pesos adicionales por mes. 

Algo similar sucede al pensar en agrandarse de un departamento de dos ambientes en el corredor noroeste (Parque Chas, Agronomía, Villa Urquiza, Saavedra, Coghlan, Villa Pueyrredón, Villa del Parque, Devoto, Monte Castro) a uno de tres en el corredor macrocentro (San Nicolás, Monserrat, San Telmo, Constitución). En este caso, cuesta un 104% más, lo que representa $18.838 más mensuales.

En cambio, optar por contar con más ambientes desde el corredor sur (Lugano, Villa Soldati, Pompeya, Villa Riachuelo) hacia un inmueble más grande en el oeste de la ciudad (Floresta, Velez Sarsfield, Villa Luro, Liniers, Versalles, Mataderos, Parque Avellaneda) tiene una diferencia mensual de $24.950 , es decir cuesta un 166% más.

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¿Departamentos chicos o grandes?

A pesar de evaluar la posibilidad de un cambio de hogar más amplio y con más comodidades, lo cierto es que actualmente el 45% de las búsquedas corresponde a inmueble de dos ambientes, el 25% prefiere tres ambientes y sólo un 11% opta por unidades de cuatro ambientes o más

La demanda de departamentos de dos ambientes es la más elevada en zona oeste y sur del Gran Buenos Aires (50%) y en la Ciudad de Buenos Aires (48%). En cambio, los departamentos de tres ambientes son los más buscados en zona norte. En GBA la tendencia es similar y este tipo de unidades con dos habitaciones y un living tienen son más buscados que los pequeños.

Imagen principal: Nate Kadlat para Unsplash

Por: Mora Violante

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