El barrio de Chacarita se ha convertido en los últimos años uno de los más buscados y elegidos para vivir por varias razones.
Lo que hasta hace un tiempo era una zona residencial, de casas tradicionales y comercios pequeños, se posiciona hoy como un barrio con potencial de crecimiento impulsado por dos factores fundamentales: su ubicación estratégica dentro de la ciudad y sus excelentes opciones de conexión.
Te explicamos por qué este barrio porteño está siendo una de las principales atracciones del mercado inmobiliario y por qué es uno de los preferidos por desarrolladores y por aquellos que buscan un barrio tranquilo, con todas las prestaciones de una gran ciudad.
Barrio de Chacarita: ubicación, historia y características
El barrio de Chacarita pertenece a la Comuna 15 y está delimitado por la Avenida Elcano, las vías del ferrocarril Urquiza y del San Martín, Avenida del Campo, Avenida Garmendia, Avenida Warnes, Avenida Dorrego, Avenida Córdoba, Avenida Dorrego y Avenida Álvarez Thomas.
El nombre del barrio deviene de la “chacrita”, una quinta que tenía la Compañía de Jesús en la zona, a mediados del siglo XVII. Esta “chacrita” o “chacarita” proveía para la alimentación de los alumnos del Colegio San Ignacio, hoy Colegio Nacional de Buenos Aires, además de ser un espacio donde los estudiantes pasaban sus vacaciones. Por esta razón la zona comenzó a conocerse como “Chacarita de los Colegiales” y, más tarde derivó en el nombre del barrio Chacarita y de su vecino Colegiales.
Luego de la expulsión de los jesuitas, el predio pasó a manos del gobierno, aunque la finca siguió siendo del Colegio unas décadas más. En 1871, en la zona se dispuso un camposanto para las víctimas de la epidemia de fiebre amarilla. Este lugar se ubicaba en lo que hoy es el Parque Los Andes. Finalmente, en 1886, al completarse ese primer enterratorio, los terrenos de la Chacarita de los Colegiales, fue destinado a cementerio urbano, y llamado “Cementerio del Oeste”.
Un hito para el desarrollo de la zona fue la llegada del Tranvía Rural de la Provincia de Buenos Aires y más tarde el Ferrocarril Central de Buenos Aires. Ya en el siglo XX, esta última empresa de trenes se hace cargo de la construcción de la actual Línea B de subtes que pasa por Chacarita.
En 1949, el Ferrocarril Central pasa a formar parte de la línea de trenes General Urquiza y en 1954 se inauguró en el barrio la nueva estación “Federico Lacroze”.
El ferrocarril atrajo a trabajadores y familias que comenzaron a asentarse en la zona, lo que promovió el crecimiento urbano con la construcción de casas y comercios.
Durante el siglo XX, se asentaron en Chacarita inmigrantes europeos, principalmente españoles e italianos. Estos nuevos residentes trajeron consigo influencias culturales y arquitectónicas que comenzaron a definir el carácter del barrio. La urbanización progresiva fue acompañada por la construcción de calles, servicios públicos y la creación de espacios verdes.
En las últimas décadas, Chacarita ha experimentado una nueva ola de transformación, pasando de ser un barrio residencial tradicional a un espacio atractivo para el establecimiento de empresas, desarrollos inmobiliarios, emprendimientos gastronómicos y culturales.
Por ejemplo, muchas empresas la empezaron a valorar la zona como alternativa al microcentro y a la saturación de Palermo. Una de ellas fue el Banco Galicia, que en 2017 inauguró un edificio sustentable de 35.000 metros cuadrados sobre la Avenida Corrientes.
Otras empresas siguieron ese paso y eso atrajo una explosión comercial. Nuevos locales se inauguraron y, a su vez, se amplió la oferta gastronómica de la zona. Desde el icónico La Fuerza Bar en Dorrego y Castillo hasta Sifón, el bar de moda en Jorge Newbery y Guevara. Pero también una gran oferta cultural, con talleres de artistas y espacios musicales, como Santos 4040 o el enorme Complejo Art Media en Corrientes y Dorrego.
Atracciones del barrio de Chacarita
El emblemático barrio de Chacarita realmente sorprende con su combinación de modernidad, bohemia y el encanto de lo tradicional. Si estás considerando mudarte al barrio, anótate estas atracciones imperdibles:
- Cementerio de la Chacarita, donde podrás visitar la tumba de personajes como Carlos Gardel, Osvaldo Pugliese, Aníbal Troilo, Quinquela Martín y Alfonsina Storni. El cementerio se encuentra ubicado en la Avenida Guzmán, entre las avenidas Elcano, Garmendia, Del Campo, Warnes y Jorge Newbery.
- Parque Los Andes, entre la avenida Dorrego, Federico Lacroze, Guzmán y avenida Corrientes, un espacio verde con imponentes jacarandás y tipas. Todos los fines de semana aquí hay una feria con venta de antigüedades, ropa y mucho más.
- Bar Palacio y Museo Fotográfico Simik – Federico Lacroze 3901, un espacio donde se combina el buen café y postres tradicionales con la pasión por la fotografía.
- Falena – Charlone 201, una librería en una casa con fachada de ladrillos y un patio interior encantador.
- Picarón – Avenida Dorrego 866, un restaurante recomendado por la Guía Michelin, que se especializa por su cocina respetuosa de los productos locales y estacionales.
- Imperio Pizza – Avenida Corrientes 6891 , abierto las 24 horas, disfruta acá de la mejor pizza del barrio y un café con leche y medialunas inigualables.
- El Galpón – Centro Comunal de Abastecimiento – Federico Lacroze 4171, feria de productos orgánicos que cuenta con un restaurante-bar con precios muy accesibles.
- Lardito – Avenida Jorge Newbery 3655, restaurante-winebar-vinoteca instalado en una casona típica de barrio ¡Dicen que sus papas fritas son únicas!
- Facón – Avenida Jorge Newbery 3584, tienda de artesanías y obras de artistas argentinos, como así también de objetos de diseño.
- Blind Fragences – Fraga 316. Si te gustan los perfumes, en Chacarita vas a encontrar la casa principal de esta icónica marca de fragancias de autor sin género y cruelty free, junto con su café de especialidad y Estación de Refill.
Razones para vivir en Chacarita
Chacarita es un barrio en constante transformación que ofrece diversas razones para elegirlo como un lugar perfecto para vivir:
Excelente ubicación y conectividad
La ubicación estratégica de Chacarita y su conectividad, con opciones de tren, colectivo y subte, permiten que los residentes del barrio puedan acceder fácilmente a cualquier punto de la ciudad y también hacia la provincia de Buenos Aires.
Servicios completos
El barrio de Chacarita cuenta con todos los servicios básicos, además de establecimientos educativos de todos los niveles, centros de salud privados y públicos como el Centro de Salud y Acción Comunitaria (CeSAC) N.º 33 en Córdoba 5656 y el Hospital Tornú en la calle Combatientes de Malvinas 3002.
Popularidad en ascenso
Desde que el barrio fue incluido en la lista de los 50 barrios más cool del mundo, la zona no ha dejado de atraer visitantes, nuevos residentes e inversores. Esta popularidad, y la saturación de barrios aledaños como Palermo, han revalorizado la zona y aportado dinamismo al barrio.
Desarrollo urbano y comercial
En Chacarita se multiplican los nuevos proyectos residenciales y comerciales. Esto hace que el barrio tenga cada vez más espacios atractivos que, además, aportan modernidad y movimiento joven.
Amplia oferta gastronómica y cultural
Para quienes gusta vivir en un barrio con propuestas de diferente tipo para disfrutar a diario, Chacarita es una gran opción. Aquí vas a encontrar bares tradicionales, gastronomía moderna, talleres de artistas, locales de diseñadores, tiendas bohemias y más.
El mercado inmobiliario en Chacarita: ¿vale la pena invertir?
Chacarita explota de movimiento joven, tal vez un poco en reminiscencia de lo que fue en sus inicios. En sus calles encontrarás bares con onda, locales de diseñadores copados y de artistas. Muchos dicen que la magia de Chacarita recién comienza.
Uno de los principales aspectos a tener en cuenta al elegir este barrio es que zonas cercanas como Palermo, Colegiales y Villa Crespo se encuentran saturadas, transformando a Chacarita en el próximo objetivo de muchos desarrolladores.
Por las razones expuestas, el barrio implica una oportunidad interesante para los desarrolladores, que encuentran terrenos a precios más accesibles, pero en una zona lindera a barrios consolidados, lo que resulta muy atractivo para posicionar mejor sus proyectos.
Según datos de nuestra plataforma, los precios de venta de las propiedades en Chacarita van desde los USD 1.269 el metro cuadrado hasta los USD 3.685 el metro cuadrado. El precio promedio de venta en el barrio es de USD 156.260, un 14% inferior a la media de Capital Federal, lo que supone que aun los precios tienen una potencialidad de suba.
Otro aspecto interesante, es la inversión para alquileres temporarios, ya sean ph o departamentos, muy demandados por estudiantes que buscan barrios más tranquilos y accesibles. En Chacarita la ecuación de rentabilidad por este tipo de alquiler es mucho más favorable que, por ejemplo, en Palermo, Recoleta o Colegiales.
Con todos estos datos, podemos decirte que invertir en Chacarita ¡podría ser una gran opción! Así que si quieres comenzar a buscar oportunidades, entrá a nuestro buscador de propiedades, elegí el barrio de Chacarita y mirá las fotos del tipo de propiedad que más te guste. ¡Ya estás a un paso de vivir en uno de los barrios más cool de Buenos Aires!
Por Zonaprop