Desde enero la recuperación viene en alza por cuarto mes consecutivo y el mercado comienza su recuperación.
En la Ciudad de Buenos Aires durante el mes de marzo se registró una suba del 77,2% respecto al nivel de escrituras realizadas durante el mismo mes del año pasado, según un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de 2469 actos de escritura compraventa que involucran $23.915 millones de pesos, lo que a su vez indica un incremento del 167% en el monto de las transacciones. En marzo, pero del 2020, se había declarado el aislamiento social preventivo y obligatorio y se realizaron 1393 actos, la cantidad de escrituras concretadas más baja desde el 2011.
Por su parte, el último estudio del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires indica que allí la suba interanual es del 123%, ya que se llevaron a cabo 7432 compraventas, a diferencia del año anterior en el que se registraron 3335. Los montos totales corresponden a $28.212.991.760, lo que refleja un crecimiento del 187,4% con respecto a marzo del 2020.
Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires afirmó: “Fue uno de los meses con mejor comparación interanual y el dato positivo es que es la cuarta recuperación comparada con el año anterior en los últimos 5 meses”. En ese sentido, la comparación con las escrituras de compraventa de febrero 2021 es alentadora en ambos mercados con cifras similares. En la Capital aumentaron un 64,7% en cantidad y un 74,1% en relación al monto en pesos y en la Provincia, un 64,3% en las transacciones y un 74% en los montos.
Las escrituras que se formalizaron con hipoteca bancaria también crecieron. En CABA fueron 231 casos, un 76% más que las registradas el año pasado y representaron el 9,3% del total. Si bien en PBA el aumento fue en menor medida, se registraron 263, un 6,48% más con respecto al mismo mes de 2020.
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El descenso de los precios: un indicador común
En relación a los montos de los actos, en la Ciudad el promedio fue de $9.686.495, el equivalente a 100.191 dólares, según el tipo de cambio oficial promedio. Estas cifras reflejan un crecimiento interanual del 51,12% en pesos y la suba del 1,9% en moneda estadounidense. Por otro lado, en la provincia de Buenos Aires, el valor medio de la operación aumentó un 29% interanualmente, es decir, alcanzó los $3.796.151.
Según el último informe de Zonaprop, en Capital Federal el precio medio de un departamento mantiene el mismo valor respecto al mes de febrero, se ubica en USD 2525 por metro cuadrado. A su vez, los precios de venta tienen una baja acumulada del 0,7% en lo que va del año 2021 y un 9,8% desde el punto máximo alcanzado en el 2019.
En la Zona Norte, los precios acumularon una baja del 1.0% en 2021. A nivel mensual, en febrero el metro cuadrado bajó un 0,4% y se ubicó en USD 2.289 por m2. Mientras tanto, el precio medio en GBA Oeste y Sur es de USD 1.643 por metro cuadrado, un 0.9% por debajo del mes previo. En esta zona, durante el 2021 los precios acumularon una caída del 2.0% que, desde el año 2018 creció un a12,3%.
De cara a la buena perspectiva de las tendencias, Carlos Allende resaltó: “Comparado con 2020, todo es más fácil de verlo recuperado, pero trabajamos para tener estos índices y que le permitan transacciones a quienes buscan inmuebles”.
Imagen principal: briandparfe1 para Pixabay
Por: Mora Violante.
