Una oferta reducida que no convalida la demanda y propietarios que intentan encontrar un alquiler dentro de un panorama de incertidumbre son dos de los factores que rigen hoy en día.
Mientras la Ley de Alquileres continúa sin cambios, los inmuebles en alquiler se mantienen en alza de forma sostenida mes a mes, a nivel interanual todos los barrios ya reflejan un aumento por encima del 61%.
Actualmente, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor de $74.557 por mes, un 79,9% más de lo que se requería el año pasado para una unidad de las mismas características. En el último mes, el valor de los nuevos contratos aumenta un 7% y, al mes de agosto, la suba ya acumula un 59%.
En este sentido, un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados ya cruza la barrera de los cien mil y se ubica en $100.628 por mes.
¿Cuánto hay que invertir para mudarse a un ambiente más grande?
A la hora de mudarse, vale la pena hacer el cálculo para ver qué tipo de unidad conviene y cuál es la diferencia que hay que pagar adicional si la alternativa elegida es tener uno o dos ambientes más. Según el último informe de Zonaprop, un monoambiente tiene un valor de $61.064 pesos, si la decisión fuera agrandarse a 10 metros cuadrados más y, por lo tanto, contar con un ambiente adicional, se deben invertir $13.500 pesos más por mes. Es decir, un 22% más.
Ahora bien, si la decisión es pasar de un mono a un tres ambientes la brecha naturalmente se amplía: es necesario invertir más del doble, un 65% más, lo que se traduce en casi $40.000 extra por mes.
A su vez, quienes optan por pasar de un dos ambientes a un tres ambientes, lo que implica 20 metros cuadrados más, tienen que calcular una inversión mensual de $26.000 pesos más en promedio. Por lo tanto, alquilar un departamento con una habitación más requiere de un 35% más. Si se lo compara con el mes de agosto del 2021, hacer este cambio de ampliación de metros era más caro que actualmente: la diferencia entre ambos contratos era de más del 39%.
| TIPOLOGÍA | MONOAMBIENTE | 2 AMBIENTES | 3 AMBIENTES |
| Metros cuadrados | 40m2 | 50m2 | 70m2 |
| Alquiler mensual | $61.064 | $74.557 | $100.628 |
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¿Cuáles son los barrios más caros y más económicos para alquilar?
Desde el mes de julio del 2021, la oferta disminuyó en un 25%. Los vaivenes del contexto económico y político y la incertidumbre sobre el tratamiento de la ley que indexa los aumentos a partir del Índice de Contratos de Locación año a año, fueron algunos puntos que influyeron de manera directa en los propietarios a la hora de decidir poner su inmueble en alquiler.
A pesar de ello, los barrios con mayor oferta son en primer lugar Microcentro (14,8%), que tras la pandemia está inmerso en un plan de reactivación con deseos de que se convierta en un destino residencial. Le sigue Palermo (11,7%), una de las zonas más buscadas como punto con buenas vías de acceso y sobre todo oferta gastronómica y de entretenimiento; y luego, Puerto Madero (9,1%), Belgrano (7,1%), Recoleta (6,1%).
Al igual que el mes pasado, el barrio más barato para acceder al alquiler de una vivienda es Floresta ($58.378), seguido por La Boca ($58.705) y Liniers ($59.485). Mientras tanto, el ranking de los puntos de la Ciudad con los contratos más elevados lo lidera Puerto Madero con un alquiler que alcanza los $138.329. El podio se completa con Palermo y Núñez, que tienen como valores $89.894 y $88.794, respectivamente.
Si bien todos los barrios sufrieron una suba a nivel interanual, este mes los que reflejan el mayor aumento son las zonas de Mataderos, Colegiales y Santa Rita. En los tres casos, se trata de un incremento de más del 92%.
Por: Mora Violante.
Imagen principal: Gustavo Sanchez para Unsplash
