La decisión de tomar inversiones inmobiliarias puede basarse en diferentes motivos. Para muchos, la seguridad y estabilidad que ofrecen las propiedades son fundamentales, ya que constituyen una base sólida para aumentar el patrimonio a largo plazo.
Además, la generación de ingresos pasivos a través de los alquileres es una razón atractiva, pues proporciona un flujo constante de efectivo, especialmente para aquellos que desean diversificar sus fuentes de ingresos.
Como primer paso, los inversores deben identificar las oportunidades adecuadas en el mercado inmobiliario. Estas pueden incluir:
Oficinas comerciales y espacios de coworking
Los inversionistas en oficinas comerciales y espacios de coworking son diversos y van desde empresarios individuales hasta grandes empresas e inversores institucionales Estas inversiones inmobiliarias son atractivas por varias razones:
- Demanda creciente: con el aumento del trabajo remoto, de startups y de empresas que prefieren rentar espacios de trabajo flexibles, la demanda de coworking y oficinas sigue consolidándose.
- Ingresos estables: los contratos de alquiler a largo plazo pueden generar ingresos estables y predecibles para los inversores.
- Flexibilidad y adaptabilidad: los espacios de coworking ofrecen flexibilidad en términos de tamaño, duración del contrato y servicios adicionales, lo que los hace funcionales para una amplia variedad de inquilinos, desde emprendedores hasta grandes corporaciones.
Propiedades residenciales para alquiler a corto plazo
Invertir en propiedades para alquiler de corto plazo o vacacionales es una opción que es tendencia en el mundo y en Argentina también. Estas son sus características:
- Mayor potencial de ingresos: los alquileres de corto plazo tienden a generar ingresos más altos por noche en comparación con los alquileres a largo plazo.
- Flexibilidad para el propietario: podés reservar períodos de tiempo para tu propio uso personal o para realizar mantenimiento y renovaciones.
- Diversificación de ingresos: en lugar de depender únicamente de un inquilino a largo plazo, podés alquilar la propiedad a múltiples huéspedes a lo largo del año, lo que reduce el riesgo de vacancias prolongadas y proporciona un flujo de ingresos estable.
- Mayor control: como propietario podés establecer tarifas, políticas de cancelación y requisitos para los huéspedes según sus preferencias, lo que te permite adaptarte rápidamente a las condiciones del mercado y maximizar la rentabilidad.
- Aprovechamiento de diversas demandas: con los alquileres de corto plazo aprovechás diversas demandas de alojamiento, por ejemplo, de turismo, de los estudiantes, de profesionales, etc.
Desarrollos residenciales
Las inversiones inmobiliarias en desarrollos residenciales pueden agregar valor a tu cartera gracias a estas ventajas:
- Apreciación del valor: comprar una casa en un desarrollo nuevo pueden experimentar una apreciación significativa del valor a lo largo del tiempo. A medida que se desarrolla una comunidad y se mejoran las infraestructuras cercanas, el valor de las propiedades tiende a aumentar, lo que puede dar como resultado buenas ganancias para los inversores a largo plazo.
- Generación de ingresos a largo plazo: dependiendo de la estrategia del inversor, se pueden generar ingresos por vender las unidades una vez terminadas y escrituradas o retenerlas para obtener ingresos de alquiler.
- Diversificación de cartera: la inclusión de propiedades inmobiliarias puede ayudar a mitigar el riesgo y proporcionar estabilidad a la cartera, ya que los valores de las propiedades tienden a moverse de manera independiente de otros activos financieros, como acciones o bonos.
- Demanda constante: existe una demanda constante de viviendas en desarrollos, especialmente por cuestiones de seguridad y por cambios en el estilo de vida.
- Control sobre el diseño y la construcción: los inversores en desarrollos residenciales tienen la oportunidad de influir en el diseño, la construcción y las terminaciones de las unidades. Esto les permite crear propiedades que se ajusten a las tendencias del mercado y a las preferencias de los compradores potenciales.
Propiedades comerciales para alquiler
Invertir en propiedades comerciales para alquiler puede ser una decisión estratégica debido a diversas razones:
- Ingresos predecibles: invertir en propiedades comerciales brinda ingresos estables. Los inquilinos comerciales, como tiendas minoristas o empresas de servicios, pactan contratos de arrendamiento a largo plazo, lo que garantiza un flujo constante de ingresos para el propietario.
- Menor rotación de inquilinos: los inquilinos comerciales tienden a permanecer en una ubicación durante períodos más largos. Esto reduce la rotación de inquilinos y los costos asociados con la vacancia, lo que puede mejorar la rentabilidad a largo plazo de la inversión.
- Posibles ingresos adicionales: además del alquiler base, las propiedades comerciales pueden generar ingresos adicionales a través de ingresos compartidos, como porcentaje de las ventas de los inquilinos minoristas o tarifas por servicios adicionales, como estacionamiento o publicidad en la propiedad.
- Estabilidad económica: Las propiedades comerciales tienden a ser menos susceptibles a las fluctuaciones económicas, en comparación con las propiedades residenciales.
Inversiones en bienes raíces virtuales
Las inversiones inmobiliarias en digital son opciones innovadoras para los que desean participar en el mercado inmobiliario sin la necesidad de adquirir propiedades físicas. Algunas oportunidades de inversión incluyen:
- Tokens de propiedad: representaciones digitales de activos inmobiliarios reales. Los inversores pueden comprar y poseer estos tokens, que representan una fracción de la propiedad subyacente.
- Plataformas de crowdfunding inmobiliario: permiten a los inversores participar en proyectos inmobiliarios mediante la inversión colectiva de fondos. Los inversores pueden contribuir con cantidades más pequeñas de dinero y recibir retornos proporcionales a su inversión.
Inversiones inmobiliarias como parte de una estrategia integral
Los inversores suelen utilizar las inversiones inmobiliarias como parte de una cartera diversificada, ya que los bienes inmuebles suman estabilidad a las carteras, con muy poco riesgo.
De cualquier modo, es imprescindible que cada inversor investigue que opciones son las mejores para potenciar su negocio y se asesore con su inmobiliaria de confianza. La idea es elegir entre la adquisición de desarrollos residenciales, locales comerciales o la exploración de oportunidades digitales, para construir una estrategia de inversión que se enfoque en la estabilidad financiera, maximizar los beneficios y generar ganancias sostenibles en el tiempo.Hablando de ganancias y dinero. Si estás a punto de realizar una inversión inmobiliaria comprando un departamento para alquilar, te sugerimos que averigües qué documentación necesitás y cuánto cuesta la escritura, ya que como inversionista este gasto es una variable a considerar en la ecuación de la compra.
Por Zonaprop
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