1 Local comercial en venta en Olavarría, Olavarría

RGC-RGC-437_2 · Venta de Local Comercial en Olavarría

USD 390.000

580 m² tot.

Av. Pringles 3500. Entre Av. Pringles y Hipólito Yrigoyen

Olavarría, Olavarría

Inmueble ubicado sobre Av. Pringles 3594, en la ciudad de Olavarría, dentro del área urbana consolidada, con destino y normativa apta para desarrollo comercial y residencial. El lote cuenta con una superficie aproximada de 580 m², con dimensiones de 33, 60 metros de frente y 17, 15 metros de fondo. Se encuentra dentro de la Subárea sau - Distrito ix - Zona 3 Comercial 2, con parámetros urbanísticos que permiten un importante potencial de desarrollo: - Factor de Ocupación del Suelo (fos): 0, 6, equivalente a una superficie máxima de ocupación de aproximadamente 348 m². - Factor de Ocupación Total (fot): 2, 5, con una superficie máxima construible estimada de 1. 450 m². Posibilidad de desarrollo en hasta 2 plantas, con densidad neta de 1000 hab x ha. El estudio de factibilidad indica una superficie real construible cubierta de aproximadamente 1. 795 m², con una superficie vendible estimada cercana a 1. 377 m², incluyendo áreas destinadas a unidades funcionales, espacios comunes, circulaciones, cocheras y servicios. La normativa permite además la incorporación de instalaciones técnicas en niveles superiores, tales como tanques, salas de máquinas, sistemas de climatización y equipamientos complementarios, sin afectar los límites de altura establecidos. Por su ubicación estratégica sobre una avenida principal y su zonificación comercial, el inmueble presenta un alto potencial para desarrollo inmobiliario mixto, apto para proyectos residenciales, comerciales o de servicios. xintel(rgc-rgc-437)

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