16 Locales Comerciales en José Ignacio, Uruguay

Local comercialRenta estimada 7% - usd 15. 000Otros datos: 1) Estudio de Arquitectura e Interiorismo. plantaarq. Irene JoselevichArq. Ana Rascovskyhttp: //www. anarascovsky. com/arquitectura2) Explotador hotelerohttp: //tay-hotels. com/es/Federico Blizniuk, el director, vive en Punta del Este todo el año y tiene el Hotel Atlántico en la península que tiene similar cantidad de habitaciones que Casagrande. Además maneja otros hoteles en Montevideo, Punta del Este y Buenos Aires. El diseño arquitectónico, el interiorismo y los servicios de Casagrande no serán los estándares de hotel tradicional, ni de edificios de lujo, sino que el foco estará puesto en brindar a sus propietarios y huéspedes de todo lo que se necesita para disfrutar de lugar de vacaciones, teniendo entretenimiento y servicios con todo resuelto. 3) Desarrollador y sociosMartin Levintonkp Uruguay srlsantiago Muchinikkp Uruguay srl4) Permisos de construcciónAprobados por la municipalidad de Maldonado. Y visto bueno de la Liga de JoséIgnacio, como también de los referentes del Pueblo de José Ignacio. 5) ConstructoraSureste Construcciones6) Administración hoteleraComo propietario podes usar tu unidad el tiempo que sea, sin restricciones. La única diferencia con un departamento tradicional es que tenemos un Management Hotelero profesional encargado de administrarlo y mantenerlo mientras no lo usas. Tenemos 2 formas de administración según el tipo de unidad: grupo A: Studio, 1 dorm y algunos de 2 dorm (dependiendo del valor) Se administran como si fueran habitaciones de hotel, alquilándolos por noche. En este grupo prevemos un rendimiento del 6% anual de cada unidad. grupo B: Son los departamentos más grandes, de 2 y 3 dormitorios. Este grupo se administra con sistema de renta temporaria utilizando todas las plataformas de la cadena hotelera. Se lleva una administración y cuenta individual por cada departamento. 7) ExpensasNo pagas expensas ni gastos, las mismas son asumidas por el management que luego de deducirlas de su ingreso total generan la renta estimada del 6%. El monto a descontar es aprox usd 80 x m2 x año, ponderando al 100% los m2 cubiertos y 50% las terrazas. Para el caso de una unidad de 31m2+15m2 las expensas serian: usd 3. 080 por añousd 256 por mesLas expensas no son altas, debido a que es un proyecto pensado de manera equilibrada, con una muy buena distribución entre lo privado y lo común y cuidando todos los costos y gastos al máximo. Al ser un condo-hotel, las expensas representan el gasto operativo del hotel (servicios, limpieza, mantenimiento, etc. ) , que solamente se abonan si el resultado de la explotación hotelera del edificio en su totalidad es negativo. Dicho escenario está estipulado si el hotel obtiene una ocupación inferior al 20% durante 6 meses consecutivos y luego de haber agotado el fondo de reserva invernal. En este caso, las expensas (gastos operativos) se prorratean de acuerdo al porcentual del edificio, estimando las mismas entre us$ 100 y us$ 200 mensuales por cada mes de pérdida. Si bien es una situación muy improbable, es importante para el inversor saber que existe la posibilidad. 8) Exoneraciones impositivasEl proyecto esta exonerado del impuesto al Patrimonio en Uruguay por 10 años y tiene otras ventajas impositivas, (no pagas renta si vendes la propiedad dentro de los 10 años y hay rebaja en impuestos municipales) 9) Ocupación hotelera estimadaOcupación proyectada entre 35% - 40% anual, equivalente a entre 100 – 120 noches anuales. Renta estimada 6%10) Uso de la unidadEl propietario tiene derecho a 15 días de uso de su unidad u otra similar durante los meses de verano (Diciembre-Enero-Febrero) , y hasta 45 días de uso durante el resto del año (Marzo a Noviembre) con el siguiente esquema de costos: Durante los meses de verano, el costo de la utilización de la unidad dentro de las 15 noches será la mejor tarifa disponible menos el 25% de descuento. Dicho costo será deducido de la renta del propietario. Durante el resto del año el costo del uso de la unidad por noche dentro de los 45 días de uso máximo estipulado será la mejor tarifa disponible menos el 50% de descuento. Dicho costo será deducido de la renta del propietario. Por Ejemplo (unidad promedio) : - Renta anual promedio de la unidad: - Menos 10 noches de uso en verano (tarifa us$ 250) - Menos 15 noches de uso resto del año (tarifa us$ 80) - Utilidad antes de impuestos: - Impuesto a la renta (12%) : - Distribución liquida: us$ 12, 000- us$ 2, 500- us$ 1, 200us$ 8, 300- us$ 996us$ 7, 304Durante el verano, si el propietario desea utilizar más de las 15 noches estipuladas con el 25% de descuento, las noches adicionales tendrán un descuento del 10% en lugar del 25%. Durante el resto del año, si el propietario desea utilizar más de las 45 noches estipuladas con el 50% de descuento, las noches adicionales tendrán un descuento del 25% en lugar del 50%. En todos los casos las reservas están sujetas a disponibilidad, por lo cual siempre se sugiere efectuar las reservas con la mayor antelación posible. Asimismo, se efectuaran los mejores esfuerzos para asignar la unidad del propietario, pero en caso de no poder asignar la misma, se otorgara una unidad de igual categoría o superior. 11) Venta de la unidadLa venta de la unidad se realiza mediante escritura traslativa de dominio y esTransferible en todo momento, transfiriendo también el contrato de adhesión al sistema condo-hotel. 12) InteriorismoExiste un equipamiento básico común para todos los departamentos (dos opciones) que no podrá modificarse, y detalles decorativos sobre las cuales el cliente podrá elegir. El propietario dispondrá de una baulera exclusiva para guardar sus efectos personales y equipamiento no hotelero, a fin de estandarizar el inventario de su unidad cuando se alquila de forma temporal. -Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Futura Real Estate S. A. S. . No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y titulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del Número de coti correspondiente. Futura Negocios InmobiliariosSimplemente, hacer las cosas bien.

Local comercialRenta estimada 7% - usd 15. 000Otros datos: 1) Estudio de Arquitectura e Interiorismo. plantaarq. Irene JoselevichArq. Ana Rascovskyhttp: //www. anarascovsky. com/arquitectura2) Explotador hotelerohttp: //tay-hotels. com/es/Federico Blizniuk, el director, vive en Punta del Este todo el año y tiene el Hotel Atlántico en la península que tiene similar cantidad de habitaciones que Casagrande. Además maneja otros hoteles en Montevideo, Punta del Este y Buenos Aires. El diseño arquitectónico, el interiorismo y los servicios de Casagrande no serán los estándares de hotel tradicional, ni de edificios de lujo, sino que el foco estará puesto en brindar a sus propietarios y huéspedes de todo lo que se necesita para disfrutar de lugar de vacaciones, teniendo entretenimiento y servicios con todo resuelto. 3) Desarrollador y sociosMartin Levintonkp Uruguay srlsantiago Muchinikkp Uruguay srl4) Permisos de construcciónAprobados por la municipalidad de Maldonado. Y visto bueno de la Liga de JoséIgnacio, como también de los referentes del Pueblo de José Ignacio. 5) ConstructoraSureste Construcciones6) Administración hoteleraComo propietario podes usar tu unidad el tiempo que sea, sin restricciones. La única diferencia con un departamento tradicional es que tenemos un Management Hotelero profesional encargado de administrarlo y mantenerlo mientras no lo usas. Tenemos 2 formas de administración según el tipo de unidad: grupo A: Studio, 1 dorm y algunos de 2 dorm (dependiendo del valor) Se administran como si fueran habitaciones de hotel, alquilándolos por noche. En este grupo prevemos un rendimiento del 6% anual de cada unidad. grupo B: Son los departamentos más grandes, de 2 y 3 dormitorios. Este grupo se administra con sistema de renta temporaria utilizando todas las plataformas de la cadena hotelera. Se lleva una administración y cuenta individual por cada departamento. 7) ExpensasNo pagas expensas ni gastos, las mismas son asumidas por el management que luego de deducirlas de su ingreso total generan la renta estimada del 6%. El monto a descontar es aprox usd 80 x m2 x año, ponderando al 100% los m2 cubiertos y 50% las terrazas. Para el caso de una unidad de 31m2+15m2 las expensas serian: usd 3. 080 por añousd 256 por mesLas expensas no son altas, debido a que es un proyecto pensado de manera equilibrada, con una muy buena distribución entre lo privado y lo común y cuidando todos los costos y gastos al máximo. Al ser un condo-hotel, las expensas representan el gasto operativo del hotel (servicios, limpieza, mantenimiento, etc. ) , que solamente se abonan si el resultado de la explotación hotelera del edificio en su totalidad es negativo. Dicho escenario está estipulado si el hotel obtiene una ocupación inferior al 20% durante 6 meses consecutivos y luego de haber agotado el fondo de reserva invernal. En este caso, las expensas (gastos operativos) se prorratean de acuerdo al porcentual del edificio, estimando las mismas entre us$ 100 y us$ 200 mensuales por cada mes de pérdida. Si bien es una situación muy improbable, es importante para el inversor saber que existe la posibilidad. 8) Exoneraciones impositivasEl proyecto esta exonerado del impuesto al Patrimonio en Uruguay por 10 años y tiene otras ventajas impositivas, (no pagas renta si vendes la propiedad dentro de los 10 años y hay rebaja en impuestos municipales) 9) Ocupación hotelera estimadaOcupación proyectada entre 35% - 40% anual, equivalente a entre 100 – 120 noches anuales. Renta estimada 6%10) Uso de la unidadEl propietario tiene derecho a 15 días de uso de su unidad u otra similar durante los meses de verano (Diciembre-Enero-Febrero) , y hasta 45 días de uso durante el resto del año (Marzo a Noviembre) con el siguiente esquema de costos: Durante los meses de verano, el costo de la utilización de la unidad dentro de las 15 noches será la mejor tarifa disponible menos el 25% de descuento. Dicho costo será deducido de la renta del propietario. Durante el resto del año el costo del uso de la unidad por noche dentro de los 45 días de uso máximo estipulado será la mejor tarifa disponible menos el 50% de descuento. Dicho costo será deducido de la renta del propietario. Por Ejemplo (unidad promedio) : - Renta anual promedio de la unidad: - Menos 10 noches de uso en verano (tarifa us$ 250) - Menos 15 noches de uso resto del año (tarifa us$ 80) - Utilidad antes de impuestos: - Impuesto a la renta (12%) : - Distribución liquida: us$ 12, 000- us$ 2, 500- us$ 1, 200us$ 8, 300- us$ 996us$ 7, 304Durante el verano, si el propietario desea utilizar más de las 15 noches estipuladas con el 25% de descuento, las noches adicionales tendrán un descuento del 10% en lugar del 25%. Durante el resto del año, si el propietario desea utilizar más de las 45 noches estipuladas con el 50% de descuento, las noches adicionales tendrán un descuento del 25% en lugar del 50%. En todos los casos las reservas están sujetas a disponibilidad, por lo cual siempre se sugiere efectuar las reservas con la mayor antelación posible. Asimismo, se efectuaran los mejores esfuerzos para asignar la unidad del propietario, pero en caso de no poder asignar la misma, se otorgara una unidad de igual categoría o superior. 11) Venta de la unidadLa venta de la unidad se realiza mediante escritura traslativa de dominio y esTransferible en todo momento, transfiriendo también el contrato de adhesión al sistema condo-hotel. 12) InteriorismoExiste un equipamiento básico común para todos los departamentos (dos opciones) que no podrá modificarse, y detalles decorativos sobre las cuales el cliente podrá elegir. El propietario dispondrá de una baulera exclusiva para guardar sus efectos personales y equipamiento no hotelero, a fin de estandarizar el inventario de su unidad cuando se alquila de forma temporal. -Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Futura Real Estate S. A. S. . No es permitida su utilización comercial. 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Tu casa en josé ignacio. CasaGrande fue concebido como una sumatoria de casas particulares que se agrupan creando terrazas verdes individuales. Cada piso está rodeado por vegetación autóctona uruguaya inherente al edificio, que otorga a las terrazas un entorno de naturaleza privado y protegen la intimidad individual. • Departamentos con servicios de Hotel. • Equipados y amueblados. • Renta estimada 6% • Sin expensas, ni gestión de mantenimiento. • Exoneraciones fiscales por 10 años (iva, Imp. Patrimonio e Imp. Renta) local comercial: 60 m2 cubiertos + pergola

Alquiler temporarioperiodopreciopor temporadausd20. 000. Local comericial en el corazon del pueblo de Jose Ignacio. 100m2.

Locales José Ignacio en galería Los Caracoles1620 m2 de terreno. 350 m2 edificados más pérgolas, llegan a unos 500 m2 más el local de Crepas que tiene unos 25 m2 edificados. Se puede construir segundos pisos ( apartamentos, etc. ).

Local de dos plantas impecable y muy luminoso, en la planta baja consta con un gran ambiente con amplios ventanales, kitchentte y un baño completo. En la planta alta tiene un gran entrepiso aterrazado y una habitación de depósito. Muy bien ubicado justo en la entrada al pueblo de Jose Ignacio. The store has two luminous floors. In the gound floor: living room with large windows, kitchen, bathroom. In the first floor: 3 rooms. Excellent location, right at the entrance of José Ignacio´s Village.

Local en alquiler en Jose Ignacio pueblo. Muy bien ubicado en esquina transitada. Moderno! Ideal para restaurante, tienda o galería de arte. Se encuentra en impecable estado, frente a uno de los restaurantes mas concurrido del pueblo. Business premises for rent in Jose Ignacio town. With good location in a busy corner. Ideal for a restaurant, shop or art gallery. Modern and in impeccable condition, in front of one of the busiest restaurants in town.

Locales José Ignacio en galería Los Caracoles1620 m2 de terreno. 350 m2 edificados más pérgolas, llegan a unos 500 m2 más el local de Crepas que tiene unos 25 m2 edificados. Se puede construir segundos pisos ( apartamentos, etc. ).

Xintel(atm-at3-1431) xintel(atm-at3-1431) Complejo de locales comerciales. - superficie del predio: 1620 m2. - 4 locales comerciales construidos. - 2 frente a la calle, aprox 100 m2 cada uno. - 2 sobre la parte atrás de 100 m2 cada uno. - actualmente los 4 estan alquilados. - renta anual actual u$s 50. 000. - posibilidad de construir 600 m2 mas en nuevos locales. - posibilidad de construir hasta 2 pisos

Xintel(atm-at3-5935) Locales comerciales en Galería los Caracoles, José Ignacio. Consulte por disponibilidad y precios. Alquileres anuales o temporales

Locales José Ignacio en galería Los Caracoles1620 m2 de terreno. 350 m2 edificados más pérgolas, llegan a unos 500 m2 más el local de Crepas que tiene unos 25 m2 edificados. Se puede construir segundos pisos ( apartamentos, etc. ).

Local comericial en el corazon del pueblo de Jose Ignacio. 100m2.

Local comercial muy bien posicionado frente a la plaza de José Ignacio. Cuenta con pérgola en el frente, el interior tiene doble altura con buena luminosidad, además de baño y kitchenett. Tiene un entrepiso que oficia de dormitorio u oficina. Aproximadamente el local tiene 50 m2.

Casa ideal para empresas que quieran tener presencia en José Ignacio sobre la calle de mayor movimiento y con excepcional vista a playa brava

Casagrande es un proyecto de locales comerciales junto a un complejo de departamentos frente al mar, sobre ruta 10 de José Ignacio. local 2 - usd 220. 000Superficie34, 6 m2 cub34, 1 m2 descRenta estimada7%usd 15. 000No paga expensas.

Alquiler temporarioperiodopreciopor temporadausd32. 000. Local en alquiler en Jose Ignacio pueblo. Muy bien ubicado en esquina transitada. Moderno! Ideal para restaurante, tienda o galería de arte. Se encuentra en impecable estado, frente a uno de los restaurantes mas concurrido del pueblo. Business premises for rent in Jose Ignacio town. With good location in a busy corner. Ideal for a restaurant, shop or art gallery. Modern and in impeccable condition, in front of one of the busiest restaurants in town.