Cómoda y funcional casa de 3 dormitorios desarrollada en una planta implantada sobre espectacular lote interno del Area 2 de San Matías de orientación este. ** Se vende con renta hasta Septiembre 2021. Cuenta con: - Lavadero dando al frente. - Gran cocina con comedero diario y pequeño estar íntimo- Amplio living comedor con salida a la galería. - Toilette y placard de recepción- 2 cuartos dando al frente comparten un baño compartimentado. - Suite con vista al jardín, gran vestidor y baño completo. - Galería con parrilla y bachaDetalles de terminación: - Losa radiante- Techos de losa aislados con membrana asfáltica con aluminio. - Solados: cerámicos. - Aberturas: de aluminio línea Modena con mosquiteros- 5 pre instalaciones para aa- Cocina semi industrial y campana-Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio. Acompañamos todo su desarrollo. Vivimos en San Matias hace mas de 5 años. -Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. Código de propiedad: epn5887 hoVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Importante casa de estilo a la laguna en el Barrio San Francisco de Villanueva. Con amplios ambientes y excelente calidad constructiva, de dos plantas implantada sobre un excelente lote de 1100m2. En Planta Baja consta de un hall de entrada, toilette, amplio living comedor que da a la galería, cocina integrada con gran mesada e isla, escritorio o playroom, lavadero con entrada lateral y dependencia de servicio. En Planta Alta 3 cuartos con un baño más la suite principal con baño y vestidor. En exteriores se destaca por su enorme jardín parquizado y con riego automático, gran galería con parrilla, cuarto de guardado exterior y baño. Ppiscina con borde infinito y venecitas. Estacionamiento para dos autos. Código de propiedad: ehoVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Muy lindo Lote a la Laguna en Venta en el Barrio Cerrado El Cantón - Norte. Superficie: 831m2Orientantacion: Oeste-el canton - Norte Nro de lote #Ver datos-Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio, acompañamos desde el inicio todo su desarrollo. Somos de la zona de Maschwitz, Escobar. -Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. Código de propiedad: epn6281 laVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Espectacular lote a la laguna con excelente vista a extenso espejo de agua en el Area 1 de San Matias. Próximo al ingreso al A1 y por ende al club house y área deportiva. Superficie de 952 m2 con orientacion sur. - san matiasnro de lote #100. 200. -Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio, acompañamos desde el inicio todo su desarrollo. Vivimos en San Matias hace mas de 5 años. -Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. Código de propiedad: elaVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Casa parcialmente construida (35% de avance aproximado). La construcción está suspendida por decisión se sus actuales propietarios. Ideal para poder elegir todas las terminaciones pero ganando unos 7 meses de tiempo de aprobaciones y obra. Implantada sobre un lote con fondo a la laguna del Area 1 de San Matías. El proyecto cuenta con 148, 89m2 cubiertos y 1. 35m2 semi cubiertos desarrollados en dos plantas y distribuidos de la siguiente manera: En pb: - Hall de acceso- Living comedor de 8. 3m x 4. 1m- Toilette de 1. 5m x 1. 5m- Comedor diario o estar de 4m x 3. 5m parcialmente integrado con la cocina- Lavadero con salida independiente al jardínEn pa: - 2 dormitorios (uno de 2. 9m x 3. 1m y otro de 3m x 3. 5m) con placards comparten un baño. - Suite de 3. 4m x 3. 5m más placard con baño compartimentado y posibilidad de contar con doble bacha.  Pileta de 8x4 presentada en los planos. Actualmente en San Matías no se aprueban proyectos de menos de 180m2 cubiertos con lo cual este representa una oportunidad para quienes buscan una casa a la laguna en este barrio pero sin tener la necesidad de construir tantos m2. Código de propiedad: ehoVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Espectacular casa con diseño en el Área 4 (zona más alta) del Barrio Cerrado San Matias. Cuenta con una piscina de hormigón, de 8x3 mts de espejo de agua solarium y Riego Automatico para el jardin. No encontraras otra casa igual a este precio y de esta calidad. Precio Anterior: usd 249. 000. -**precio oportunidad de salida: usd 235. 000. -**No solo su diseño es muy interesante y sus terminaciones han sido seleccionadas para que está casa cuenta con todo lo necesario para vivir cómodamente sino que lograron una increíble distribución, con un living-comedor con doble altura lo que les permitió generar mucha luz natural en el ambiente sino que también cuenta con un sector de entre piso idealmente para un Playroom o Escritorio. Para completar este sector social de la casa se cuenta con un lindísimo y cómodo toilette de recepción. La cocina por su parte, que está separada del living-comedor, cuenta con una impresionante bajo mesada y mucho espacio para una gran comodidad a la hora de estar en este ambiente. Separado de la misma encontraremos el lavadero. En el sector de los dormitorios, nos encontraremos con una suite principal bastante amplia con vista y salida al jardín. Cuenta con vestidor y un baño super cómodo y bien completo con bañadera, inodoro y bidet. La acompañan dos dormitorios que comparten otro baño completo con bañadera. Realmente se podrá disfrutar de esta casa en su galeria, pensada para su uso familiar y de muchos asados. Se encuentra techada y fue construida en madera. Amplia parrilla y muy cómoda con mesada y bacha, para cocinar esos asados que tanto soñó. Pérgola para garage para estacionar 2 autos. La calefacción es por loza radiante. Además, cuenta con la Pre-Instalación hecha para los Aires Acondicionados en todos los ambientes. Acepta financiación // Acepta Lote en San Matias/Naudir en parte de pago. Características Adicionales de Construcción: Grifarías fv // Sanitarios Ferrum // Porcelanato ilva // Aberturas linea Rotonda con doble vidrio. San matias area 4 lote #Ver datos-Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio. Acompañamos todo su desarrollo. Vivimos en San Matias hace mas de 5 años. -Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. Código de propiedad: ehoVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Casa en Venta con Pileta y fondo a la Laguna en el Area 1 del Barrio Cerrado San Matias. Desarrollada en 2 plantas. Cuenta con: - Gran living comedor con salida a la galería- Gran cocina con isla que sirve como comedor diario. Salida a la galería- Lavadero con entrada lateral independiente. - Dependencia y baño de servicio dando al frente- Toilette de recepción debajo de la escalera. - Galería con parrilla y bacha. - Especio para estacionar 2 autos en paralelo en el frente de la casa. En pa: - 2 dormitorios comparten un baño- Suite con vista a la laguna, con gran cuarto vestidor y baño compartimentado. - Sistema de construcción tradicional con techos de loza y ladrillos portantes. - Fundaciones construidas con plateas rígidas. - Revestimientos interiores con aplicación de yeso tanto en paredes como en cielorrasos. - Revestimiento exterior de tipo Tarquini plástico en dos colores- Carpintería línea Modena color anodizado natural o negro con dvh (doble vidrio). - Calefacción por piso radiante mediante una caldera dual. - Sanitarios marca Roca- Griferías marca Hydros. - Pisos de Porcelanato de 60x60. - Mobiliario incluido: la casa se entrega con muebles de cocina y lavadero, vestidor e interiores de placard. En el casode cocina y del vestidor, los muebles son de Melamina Touch. - Escalera realizada en cemento alisado. - Conexión preparada para aires acondicionados en los ambientes. - Parrilla, horno, anafe y campana incluidos. - Documentación en el plano del diseño de la pileta incluyendo todos los trámites municipales y de colegio pagos. -san matias lote nro #Ver datosNos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio. Acompañamos todo su desarrollo. Vivimos en San Matias hace mas de 5 años. -Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. Código de propiedad: epn5887 hoVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Espectacular lote en cul de sac en la isla del area 1 de san matias. Superficie de 1100 m2. Orientacion: esterealmente uno de los lotes más lindo del barrio privado. Somos estevez Consultores Inmobiliarios. Conocemos san matias. Su consulta no molesta. Código de propiedad: elaVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Espectacular casa desarrollada en dos plantas, implantada sobre un lote a la laguna con gran espejo de agua, en el Barrio Santa Catalina. La casa cuenta con: pb: - Hall- Living (con hogar) comedor en L con gran cocina integrada. - Toillete- Escritorio o cuarto de huéspedes dando a un lindísimo patio seco en el frente - Lavadero con acceso lateral- Dependencia de servicio con baño completo- Cochera cubierta y cerrada para un auto. En pa: - 4 dormitorios, 2 de ellos en suite. La master suite con gran vestidor, baño compartimentado y jacuzzi. Los otros 2 cuartos comparten un baño. - Playroom de 6x5, - Cine y/o gimnasio de 8. 5 x 4. Exteriores: - Porche de entrada- Galería con parrilla, horno de barro y hogar externo- Jardín de invierno con cascada de agua en un patio interno en el frente. - Pileta- Muelle- Jardín parquizado y riego automático Acepta permuta. Venta supeditada a la tramitación de coti por parte del Propietario. -Código de propiedad: ehoVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Espectacular casa en 2 plantas. Muy buena orientación. muy cómoda y practica para vivir o para tenerla para fin de semana. Cuenta con pileta construida!! En Puertos del Lago - Barrio AraucariasSe encuentra alquilada hasta diciembre 2021. -Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio. Acompañamos todo su desarrollo. -Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. Código de propiedad: ecc9507 hoVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Espectacular lote a la Laguna en el Barrio Muelles de Puertos del Lago. Superficie de 913 m2 con orientación Sudoeste. -Puertos del Lago. Muelles Nro de lote #Ver datos-Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio, acompañamos desde el inicio todo su desarrollo. Somos de la zona de Maschwitz, Escobar. -Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. Código de propiedad: elaVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Casa en venta sobre lote perimetral #Ver datos Desarrollada en dos plantas en el Área 3 del Barrio Cerrado San Matías. Superficie lote: 819 m2Superficie cubierta: 240m planta baja: -Hall-Living Comedor con salida a la galería con parrilla. -Toilette-Cocina con comedor diario. -Dependencia con baño completo (ideal para usarlo también como baño para la pileta) -Lavadero con salida independiente. planta alta: 1 dormitorio en suite con vestidor. 2 dormitorios / 2 Baños Características Técnicas de terminación: -Casa realizada sobre platea con columnas, vigas hormigón H21, Losas Hormigón H17, revoques con finos. y terminación de interiores con enduido. -Losa radiante en toda la casa con caldera dual. -Durlock para detalles en el techo y molduras -Revestimiento Quimtex en exterior. -Aberturas de aluminio color negra con Vidrio doble. -Piso entrada de puerta principal y cocheras: Cemento alisado con cordón de ladrillos. -Recuadro de tender exterior hecho en madera. -Revestimiento de paredes con terminación en fino y enduido. -Pisos porcellanatos en toda la casa. -Cocina semi industrial color acero con horno con refractarios. -Muebles de cocina-Pileta y mesada de lavadero. -Las habitaciones tienen placar con su frente. (Sin interior) -Los baños tienen ducha, bañera, bacha de cerámica y vanitory de madera laqueada color blanco. -Todos los ambientes de la casa están preparados con pre instalación para la colocación de aires acondicionados. -La casa esta calefaccionada en su totalidad con losa radiante con caldera dual. -Tiene: Agua, luz, electricidad, gas ( preparación de gas natural para futura conexión) y cloaca. san matias Nro de lote #Ver datosid# ehoVer datos-Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio, acompañamos desde el inicio todo su desarrollo. Vivimos en San Matias hace mas de 5 años. -Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. Código de propiedad: ehoVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Excelente casa en San Isidro Labrador sobre lote interno de 765 m2. Casa clásica de ladrillo a la vista con detalles en piedra.  planta bajahall de recepción. Toilette. Escritorio con baño completo.  Living comedor Amplia cocina con muy buen lugar de guardado.  Comedor diario. Lavadero con entrada independiente. Garage con portón automático. Pisos de porcelanatto en toda la planta baja. planta altasuite principal con vestidor y balcón. Dos habitaciones con baño compartido. Playroom. Pisos de pinotea en planta alta. Altillo con tanques de agua y amplio lugar de guardado. Jardín parquizado, pileta con venecitas de 4 x 8, 5 mts y solarium. Galería con parrilla. Baño externo. Aberturas con dvh. Pasee caldera para la calefacción y termotanque para el agua caliente. Doble pared con cámara de aire.  Código de propiedad: ehoVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Espectacular casa en venta en 2 plantas en la zona arbolada del Area 3 de San Matias. Superficie construida de 340 m2, con orientación sur y terreno de 780m2. Cuenta con pileta!! **Acepta lote a la laguna en San Matias o en Puertos en parte de pago**Hall RecepcionLiving con hogar y escalera central a planta altaComedorEscritorio / PlayroomToiletteCocina con isla y comedor diario muy cómodo y amplioPlanta AltaAmplia Suite con un gran vestidor y baño completo compartimentado con hidromasaje La suite cuenta con salida a un balcón terraza muy luminoso2 dormitorios compartiendo un baño completoMuy amplia galería con parrilla, mesada y bacha. Cuenta con un cuarto de sala de maquinas/herramientaslavadero/cuarto de servicio externo a la casaCochera cubierta para 2 autos. La casa cuenta con un sistema de calefaccion electrica individual en casa ambiente. Aberturas dvh en pvc en la platan alta y en la planta baja pvc. Tiene aire acondicionados en todos los ambientes. -Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio. Acompañamos todo su desarrollo. Vivimos en San Matias hace mas de 5 años. -Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. Código de propiedad: ehoVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Excelente lote de 647m2 a la laguna. Orientación SudesteEl barrio privado se encuentra en la Localidad de Ingeniero Maschwitz (Aut. Panamericana Ramal Escobar altura km 43. 5) a solo 25 minutos de la Ciudad de Buenos Aires. El Ensueño es un barrio cerrado de 45 hectáreas divididas en 413 lotes que van desde los 600 mt2 hasta los 1. 000 mt2. El mismo posee laguna central y amenitis (Club House, pileta, canchas de tenis y futbol, seguridad privada, entre otras). La zona se caracteriza por su frondosa arboleda de eucaliptus y de muchas especies de aves autóctonas. Código de propiedad: elaVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Espectacular lote en el Barrio Cerrado El Canton - Norte. Superficie de 801 m2, con orientaciones noreste, -Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio. Acompañamos todo su desarrollo, vivimos en la zona. -Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. Código de propiedad: elaVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

San Sebastián es un proyecto desarrollado y administrado por Eidico, una empresa de servicios que ofrece productos de vivienda e inversión desarrollados bajo un sistema de financiación denominado Sistema Eidico. Este mega emprendimiento fue lanzado en el 2006 y se compone de 1110 ha. Actualmente se encuentra conformado por barrios con residentes permanentes, barrios en etapa de obra, accesos viales y espacios comunes, área deportiva, lagunas, zonas de reserva de flora y fauna nativa y un plan de seguridad. San Sebastián ofrece una propuesta de infraestructura y servicios de alta calidad. Código de propiedad: ecc9523 hoVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Casa en Venta a la Laguna del Área 1 del Barrio Cerrado San Matias. Implantada dentro de la Isla. Muy próxima al Sector Deportivo y Social del Barrio y al Acceso Principal. Gran Pileta con amplio solarium con vista a la arboleda añosa y laguna de San matias. Parquizada, Cerco Vivo muy crecido. Conectada al gas natural. Orientación: noroeste (Sol pleno durante todo el día). Supercicie del terreno: 973m2Planta BajaRecibidor con espacio de guardado. Cuenta con cocina integrada a amplio living comedor con hogar a leña. Lavadero con puerta de servicio. Toilette (doble entrada, utilizable como baño de pileta en verano). Dos habitaciones. Baño completo. (Cocina, acceso de servicio y lavadero cuentan con gran espacio de guardado). Planta Alta Habitación principal en suite con hidromasaje y ducha separados, amplio vestidor y balcón aterrazado. Segunda habitación. Balcón aterrazado independiente. Exterior: Galería con bacha, parrilla tradicional y a gas, espacio de guardado. Cochera cubierta para dos autos y espacio adicional descubierto para cinco autos. Pileta de 10x5 mts. Uarto de pileta; módulo con espacio de guardado para artículos de pileta y jardín. Solarium con ducha. Características propias de la casa y terminaciones: -Muebles de Cocina De otro tiempo -Mesadas de Dekton -Riego Hunter 5 circuitos-Cortinas Reel Americano -Aires Acondicionados Inverter-Caldera de Condensación Ariston One -Loza Radiante 4 Circuitos independientes con termostatos Wifi-Aberturas dvh Linea Aluar A30-Porcelanatos simil madera ilva-Griferia fv cerámica-Mamparas Glassic-Ablandador de Agua-Cisterna y tanque en altura con bomba presurizadora Rowa-Caños termofusion Saladillosan matias Area 2 Nro de lote #Ver datos-Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio, acompañamos desde el inicio todo su desarrollo. Vivimos en San Matias hace mas de 5 años. -Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. Código de propiedad: ehoVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Lote en Venta en el Barrio Cerrado San Ramon - Pilar del Este. Superficie de 661 m2. Motivo por viaje al exterior es que sus propietarios deciden vender el lote + obra + proyecto. Comenzaron con los primeros trabajos de platea. En las siguientes fotos podrán contemplar el render del proyecto y los planos de la casa. -Pilar del Este - San Ramon Nro de lote #Ver datos. -Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio, acompañamos desde el inicio todo su desarrollo. Somos de la zona de Maschwitz, Escobar. -Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. Código de propiedad: elaVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200).

Interesante casa a la laguna del área 5 de San Matias desarrollada en dos plantas con excelente orientación al este (Amanecer) Cuenta con 200 m2 construidos sobre un lote cuya superficie es de 936 m2 Terminaciones premium. Porcelanatos de primera calidad. Baños Ferrum + Cañeria fvcaldera Italiana BaxiAberturas con dvhpb- Living / comedor con salida al jardín y galería. - Hacia un lado, la cocina integrada con living-comedor. - Lavadero con salida a la entrada de servicio. - planta alta- Habitación principal en suite con jacuzzi con vista a la laguna. - Dos habitaciones con un baño compartido completo. - Balcón terraza- Aire Acondicionado - Loza Radiante a Gas con Caldera Dual con reguladores de temperatura. - Galería con Parrilla con tapa corrediza y Horno de Barro + bacha y canilla. - Lavadero independiente con amplio espacio (Baulera) - Pileta de 10x5 con amplio solárium. - Jardín parquizado con más de 500 plantas. - Riego Automático. - Iluminación del parque. - Muelle construido con miras al norte. -Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio. Acompañamos todo su desarrollo. Vivimos en San Matias hace mas de 5 años. -Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir) . Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. Código de propiedad: epn5887 hoVer datosSomos Estevez Consutores Inmobiliarios (cmcpsi 6200) .