Psje. Bollini 2221
Recoleta, Capital Federal
140 m²
140 m²
3 amb.
2 dorm.
2 baños Exclusivo ph en duplex de 3 ambientes 140 M2 totales con entrada independiente sin expensas sobre el histórico pasaje bollini 2221 entre peña Y pacheco de melo recoleta. *Esta propiedad es Apto residencial, profesional, comercial. *En la actualidad se desarrolla como apto comercial de una casa de diseño y decoración, pudiendo ser utilizado como estudio de arte, diseño de moda, estudio de arquitectura, estudio jurídico y más. *descripción planta baja: -El ingreso a la propiedad es por entrada independiente, al frente, a recepción jerarquizada, en desnivel, a un gran living-comedor a de amplias medidas, cocina integrada con una espectacular barra en madera y vitrina colgante. -Su diseño es de estilo industrial moderno con materiales en paredes y techos de ladrillos de bovedilla combinados con hormigón y tirantes en hierro, pisos en cemento alisado con un sector de baldosas de vidrio que permiten ver un ambiente que se enuentra en el sótano con variadas posibilidades de uso como ser escritorio, cava, espacio de guardado y más. Al tratarse de una construcción con techos doble altura, escalera a la vista con escalones flotantes en madera y barandas en hierro, sumado a la iluminación genera un efecto visual imponente, brindando un marco muy atractivo y espacioso, pudiendo sectorizar distintos ambientes, como de recepción, lectura, mesa principal para comensales, sillones y mesas auxiliares para reuniones con la familia y amigos. Contamos con una caldera antigua en hierro que calefacciona toda la casa, un gran espacio versatil para disfrutar de buenos momentos. *descripción primer piso: -La escalera de diseño nos invita a un primer descanso con pisos de madera, donde encontramos baño completo principal y un cuarto/lavadero. -A continuación puente pasante colgante que comunica a un dormitorio principal en suite con un placar empotrado con gran espacio de guardado; ventanales de amplias medidas que dan al Psje. Bollini con excelente iluminación natural, otro extremo que comunica a un dormitorio con una gran abertura en vidrio que balconea al living comedor y otro ventanal de piso a techo con salida a un pequeño patio con plantas que brindan una hermosa vista, ventilación e iluminaciión natural. -Sin Expensas. -Presentación de plano a modo orientativo de su distribución. -Medida total aproximada es de 140 m2: P. B. 70m2 aprox. /1er. Piso 60m2 aprox. /Sótano 9 m2 totales aprox. /Patio 6 m2 totales aprox. *Esta propiedad es apto Residencial, profesional y comercial. (en breve finaliza contrato comercial con la importante casa de diseño y decoración) *pasaje bollini breve reseña: Ciertos lugares de Buenos Aires atesoran una personalidad propia, ese encanto porteño que desdeña las descripciones; el pasaje Bollini es uno de ellos. A su historia, se agrega un presente capaz de deleitarnos con el recorrido de sus dos cuadras llenas de cultura, al punto de haberse transformado hace algunos años en referente de las artes plásticas. Frecuentado por destacados artistas como Pérez Celis y Raúl Soldi, incluso se han organizado muestras en la vía pública. Distintos pubs y bares, entre los cuales se destaca el histórico “La dama de Bollini”, también supieron ser visitados por personajes icónicos de la cultura porteña: Escardó, Girri, Fermín Estrella Gutierrez, entre otros, y hasta Borges, que dedicó un poema a la “cortada Bollini”. El paisaje y la arquitectura constituyen un pintoresco viaje al pasado, donde el adoquinado centenario luce flanqueado por las angostas veredas de la vieja aldea. A pesar del entorno lleno de edificios altos, las dos cuadras del pasaje han conservado sus antiguas casas bajas, la mayoría construidas hacia fines del siglo xix y principios del xx. . Catalogado como área de Arquitectura Especial (ae) por la legislatura porteña, desde entonces el lugar debe preservar el carácter que lo identifica asegurando de ese modo que el paseo por la geografía sea al mismo tiempo un vuelo por la historia. *calles Y avenidas que la limitan: Uruguay, Guido, Montevideo, Proyección de Montevideo, Brig. Gral. Facundo Quiroga, prolongación virtual de Juan Bibiloni, bajada Autopista Dr. A. Illia (acceso portuario) hasta intersección con Autopista Illia, Avenida Pte. Ramón Castillo, Acceso Wilson, Av. Tomás Edison, borde oeste de la Dársena D, borde norte de la Dársena D, bordes Dársenas E y F, Avenida Costanera R. Obligado, Jerónimo Salguero, deslinde suroeste zona de vías de los ferrocarriles ex fgbm, ex fgsm, ex fgb, Tagle, Las Heras, Avenida Coronel Díaz, Mario Bravo, Avenida Córdoba. *Dentro de sus límites se encuentran grandes espacios culturales, monumentos históricos, el Museo Nacional de Bellas Artes, la Biblioteca Nacional, el Centro Cultural Recoleta y otros pabellones de exposiciones, y muchos más. *medios de transportes publicos: 10, 37, 39, 41, 59, 60, 61, 62, 92, 93, 95, 102, 108, 110, 118, 128. Aviso Legal: "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ”. "Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ". Apto para personas con movilidad reducida (Ley 5115. Art. 1°) La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Eduardo El Yar C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Eduardo El Yar C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.