79 Departamentos en José Ignacio, Uruguay

Increíble oportunidad! Casa Grande, José Ignacio, Uruguay. *Consulte disponibilidad de otras unidades: 59 unidades (estudio, 1, 2 y 3 dormitorio) De 31 a 95m2 cubiertos. * Casagrande fue concebido como una sumatoria de casas particulares que se agrupan creando terrazas verdes individuales. Cada piso está rodeado por vegetación autóctona uruguaya inherente al edificio, que otorga a las terrazas un entorno de naturaleza privado y protegen la intimidad individual. A cada casa se accede desde un patio común muy arbolado, fuelle entre vida de playa y vida privada. Allí se aloja una fuente para sacarse la arena que funciona como lugar de encuentro. Subiendo por escalera o ascensor se accede a las pasarelas que rodean la copa de los árboles, creando intimidad, privacidad y la sensación de estar inmerso en un bosque. Cada par de unidades tiene un ropero para secar ropa playera. Ubicado en el km 182, 5 - Ruta 10 en la entrada de José Ignacio a 300 metros del mar. Consulte por otras unidades: 59 unidades (studio, 1, 2 y 3 dormitorio) De 31 a 95m2 cubiertos. Amplias terrazas y cocheras. Galería Comercial (Consulte por locales comerciales en venta). Más de 30 Tipologías distintas. Departamentos con terraza | Locales Comerciales | Amenities. Servicios de Hotel | Cocheras. Amenities: Pileta / Jardín interior / Casachica Kids Club / Solarium en 3er nivel con vista al mar y bosque / Gimnasio / Sauna / Sala de reuniones / Micrococina / Ping Pong exterior en sector pileta / Parrillas (3) Servicios: Conserjería / Limpieza diaria / Mantenimiento / Casagrande Beach Club (sillas y sombrillas en la playa) / Paddle surf / Kayaks / Ping Pong / Red Fútbol Tennis / Arcos de fútbol reducido / Pelotas / Paletas / Bicicletas playeras / Carpa y equipamiento / Reservas en restaurantes. Extras: Masajes, Alquiler de autos. Clases de surf en la brava, Kite Surf en la Laguna Garzón y Paddle surf en la mansa. Equipamiento e interiorismo: Unidades de condo hotel totalmente amuebladas y equipadas. Información adicional: Categoría del edificio: Excelente. Tipo de edificio: Primera categoría. Ascensores principales: 1. Agua caliente: Caldera individual. Estado de la propiedad: Excelente. Categoría del edificio: Excelente. Habitaciones: 1. Servicios: Electricidad. Pavimento. Cloacas. Gas. Teléfono. Agua Corriente. Videocable. Características: Dependencia. Reciclado. Terraza. Balcón. Balcón Terraza. Baulera. Portero visor. Matricula cpi: 8061. La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Exclusivo 2 ambientes en Venta en Casa Grande. - 1 Dormitorio. - Cocina semi integrada completamente equipada. - Living comedor con salida a la terraza. - Baño con ducha. - Orientacion norte, con vista al Bosque y luz natural. - Grandes ventanales de piso a techo. - Entrega inmediata. - Servicios de hoteleria. - Sin expensas, sin gastos de mantenimiento. - Se entrega totalmente amoblado y equipado, con estilo de playa minimalista. - Ideal para inversión: Renta anual estimada 6% y exenciones impositivas por 10 años. - Servicios de hotel: Conserjería. Limpieza diaria. Mantenimiento. Beach Club (sillas y sombrillas en la playa). Cancha de Paddle Surf. Kayaks Ping Pong. Red Fútbol Tennis. Bicicletas playeras. - Amenities de primer nivel: Solarium. Piscina. Jardín interior. Solarium en 3er nivel con vista al mar y bosque. Gimnasio. Sauna. - Sala de reuniones. Microcine. Pino Pong. Parrillas. Casa Grande es concebido como una sumatoria de casas particulares que se agrupan creando terrazas verdes individuales. Se encuentra en la entrada de José Ignacio a 200 mts. Del mar, ofreciendo hermosas vistas en un barrio tranquilo y residencial, ideal para disfrutar de un entorno natural con inigualables puestas de sol. Un total de 57 departamentos, con diferentes tipologías, de 1, 2 y 3 dormitorios o tipo studio, que van de 31m2 a 95 m2 cubiertos, todos con terrazas y cocheras, más 3 locales comerciales. El sueño de tu casa en Jose Ignacio es posible! ! Sofisticado Y exclusivo! ! - Servicios de hoteleria- sin expensas ni gastos de mantenimiento- Renta anual estimada 6% y exenciones impositivas por 10 años. casa grande es tu casa pensada hasta el ultimo detalle! todas las unidades son amobladas Y equipadas. Amenities: Piscina / Jardín interior / Casachica Kids Club / Solarium en 3er nivel con vista al mar y bosque / Gimnasio / Sauna / Sala de reuniones / Microcine / Pino Pong exterior en sector piscina / Parrillas. Servicios: Conserjería / Limpieza diaria / Mantenimiento / Casagrande Beach Club (sillas y sombrillas en la playa) / Paddle Surf / Kayaks / Ping Pong / Red Fútbol Tennis / Arcos de futbol reducidos / Pelotas / Paletas / Bicicletas playeras / Carpa y equipamiento / Reservas en restaurantes. Extras: Masajes, alquiler de autos. Clases de Surf en La Brava, kite Surf en la Laguna Garzón y Paddle Surf en La Mansa. Funciona con servicios de hotelería de primer nivel, a cargo de un management hotelero con amplia experiencia, que brindara la oportunidad de obtener una rentabilidad anual, estimada en un 6%. Al usarlo no tendrás que pagar, ya que, simplemente se deducirá de la renta total. Los gastos de expensas y mantenimiento estarán totalmente cubiertos. En Casa Grande nos ocuparemos de que todo esté en condiciones cuando lo quieras usar. Ofreciéndote servicios y entretenimiento, y generando una renta mientras no lo utilices. ultimas unidades disponibles! ! Visite el showroom! !

Exclusivo 4 ambientes en Venta en Casa Grande. - 3 Dormitorios. - 2 baños completos. - Cocina integrada completamente equipada. - Amplio Living comedor. - Terraza con sita al mar de 100 m2. - Orientacion Este + Sur, con vista al Mar. - Grandes ventanales de piso a techo. - Entrega inmediata. - Servicios de hoteleria. - Sin expensas, sin gastos de mantenimiento. - Se entrega totalmente amoblado y equipado, con estilo de playa minimalista. - Ideal para inversión: Renta anual estimada 6% y exenciones impositivas por 10 años. - Servicios de hotel: Conserjería. Limpieza diaria. Mantenimiento. Beach Club (sillas y sombrillas en la playa). Cancha de Paddle Surf. Kayaks Ping Pong. Red Fútbol Tennis. Bicicletas playeras. - Amenities de primer nivel: Solarium. Piscina. Jardín interior. Solarium en 3er nivel con vista al mar y bosque. Gimnasio. Sauna. - Sala de reuniones. Microcine. Pino Pong. Parrillas. Casa Grande es concebido como una sumatoria de casas particulares que se agrupan creando terrazas verdes individuales. Se encuentra en la entrada de José Ignacio a 200 mts. Del mar, ofreciendo hermosas vistas en un barrio tranquilo y residencial, ideal para disfrutar de un entorno natural con inigualables puestas de sol. Un total de 57 departamentos, con diferentes tipologías, de 1, 2 y 3 dormitorios o tipo studio, que van de 31m2 a 95 m2 cubiertos, todos con terrazas y cocheras, más 3 locales comerciales. El sueño de tu casa en Jose Ignacio es posible! ! Sofisticado Y exclusivo! ! - Servicios de hoteleria- sin expensas ni gastos de mantenimiento- Renta anual estimada 6% y exenciones impositivas por 10 años. casa grande es tu casa pensada hasta el ultimo detalle! todas las unidades son amobladas Y equipadas. Amenities: Piscina / Jardín interior / Casachica Kids Club / Solarium en 3er nivel con vista al mar y bosque / Gimnasio / Sauna / Sala de reuniones / Microcine / Pino Pong exterior en sector piscina / Parrillas. Servicios: Conserjería / Limpieza diaria / Mantenimiento / Casagrande Beach Club (sillas y sombrillas en la playa) / Paddle Surf / Kayaks / Ping Pong / Red Fútbol Tennis / Arcos de futbol reducidos / Pelotas / Paletas / Bicicletas playeras / Carpa y equipamiento / Reservas en restaurantes. Extras: Masajes, alquiler de autos. Clases de Surf en La Brava, kite Surf en la Laguna Garzón y Paddle Surf en La Mansa. Funciona con servicios de hotelería de primer nivel, a cargo de un management hotelero con amplia experiencia, que brindara la oportunidad de obtener una rentabilidad anual, estimada en un 6%. Al usarlo no tendrás que pagar, ya que, simplemente se deducirá de la renta total. Los gastos de expensas y mantenimiento estarán totalmente cubiertos. En Casa Grande nos ocuparemos de que todo esté en condiciones cuando lo quieras usar. Ofreciéndote servicios y entretenimiento, y generando una renta mientras no lo utilices. ultimas unidades disponibles! ! Visite el showroom! !

¡invertí en jose ignacio, uruguay! | casa grande hotel & beach club. -Precios desde U$S 295. 000. - Un dormitorio: 67 m2 exclusivos. -Precio de cocheras U$S20. 000. -- 75% pago adelantado // 25% lo pagas con la renta generada por tu unidad. - 100% obra terminada y hotel en funcionamiento. Disponibilidad de 3 dormitorios y locales comerciales. Unidades totalmente amuebladas y equipadas. -Un escondite asentado en la bahía de José Ignacio, inmerso en un bosque pinos y a pocos pasos de la Playa Mansa y el pueblo. Ofrecemos habitaciones de hotel de gran tamaño y alojamientos de estilo residencial de 1, 2 y 3 dormitorios que crean la combinación perfecta de servicios y comodidades de hotel con la practicidad y familiaridad de un apartamento. 59 habitaciones y apartamentos + piscina exterior climatizada + restaurante y despensa + pool bar (durante el verano) + 150 mb de Wi-Fi gratuito + actividades + recepción y conserjería las 24 horas + staff multilingüe + terraza para eventos privados + barbacoas compartidas + servicio de limpieza diario + estacionamiento cerrado gratuito + desayuno (con costo adicional) + abierto todo el año. -ubicación: josé ignacio, punta del este, uruguayestamos ubicados en la entrada de José Ignacio, cerca de todo y de todos. El entorno incomparable de Casagrande te permite disfrutar de todas las actividades diurnas y nocturnas de José Ignacio a corta distancia del hotel. Dirección: Calle Los Lobos esquina Ruta 10 km 182, José Ignacio, Uruguay. habitaciones & apartamentosnuestras habitaciones y apartamentos han sido cuidadosamente diseñados con un estilo de playa minimalista. Los protagonistas de nuestras instalaciones son las cocinas integradas, completamente equipadas, y los grandes ventanales del piso al techo que ofrecen mucha luz natural y vistas al jardín o al océano. A su vez, la mayoría de las habitaciones y apartamentos cuentan con terrazas privadas que ofrecen una cálida experiencia exterior privada. Ofrecemos una amplia gama de opciones, desde studios y suites hasta apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Ya sea que viajes solo, en pareja, en familia o en grupo de amigos, definitivamente vas a encontrar en Casagrande el lugar perfecto para las vacaciones de tus sueños en José Ignacio. La Despensa es nuestra tienda boutique de alimentos donde encontrarás todo lo que no se encuentra en José Ignacio: alimentos seleccionados de origen y producción local, aperitivos, ingredientes, bocadillos gourmet, bebidas y elementos esenciales. También ofrecemos deliciosos desayunos y comidas frescas durante todo el día para disfrutar en nuestro restaurante o para llevar. Consultá nuestra carta y tienda de productos y mantente actualizado en @ladespensajoseignacioPool Bar (abierto durante el verano). Si no tenés ganas de playa, nuestro Pool Bar es el lugar perfecto para relajarte y disfrutar aperitivos y finger food en la piscina. Yoga -Gimnasio -Bicicletas -Pesca -Surf & Paddleboard -Cuidado de niños y servicio de niñera -Actividades infantiles -Kite surfing -Equitación -Kayak -Playa -Arte¡estamos A disposicón para asesorarte! Anali gasparinimat. Nº 1489. -

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Unidad Studio/monoambiente vista al mar, Cocina. Baño, patio chicoEl proyectoCasagrande es un edifico que estamos construyendo en el km 182, 5 de la ruta 10, en la entrada de José Ignacio a metros de la Estación de servicio ancap y a 200 metros del mar. Son 59 departamentos de studio, 1, 2 y 3 dormitorios, con servicio de hotel que van de 31m2 a 95 m2 cubiertos, todos con terrazas y cocheras, más 3 locales comerciales. Hay más de 28 tipologías distintas. Actualmente contamos con más del 85% vendido y hemos terminado la estructura y actualmente en etapa de terminaciones del edificio. Los Locales comerciales ya están terminados y se inauguraron en Dic19 con ocupación completa. Fecha de posesión estimada: Dic 2020 (covid dependiente en estos momentos) . Highlights Casagrande. UbicaciónValor de los tickets (desde 225. 000) Exenciones impositivas por 10 añosSin gastos ni expensas (renta estimada 6%) Seguridad y mantenimiento. Entretenimiento y serviciosRango de precios: Studios desde usd 225. 0001 dormitorio desde usd 251. 0002 dormitorios desde usd 352. 0003 dormitorios desde usd 670. 000Renta estimada 6% después de gastos de mantenimientoAl funcionar como un condohotel, brinda un rendimiento que te permite no pagar expensas y quedarte con una renta. La renta estimada es del 6% y al usarlo no se paga, simplemente se va deduciendo de la renta total. Contamos con un management hotelero (http: //tay-hotels. com) que tiene amplia experiencia en este tipo de Condos y Hoteles de similares características. Ellos se ocuparan de que todo esté en condiciones cuando lo quieras usar, te brindaran el desayuno, entretenimiento, servicio de limpieza y mantenimiento. Y de generarte la renta esperada mientras no lo utilices. Cada unidad se escritura a su propietario, mientras que se cede el usufructo a la explotadora Tay Hotels. Es importante destacar que los propietarios pueden usar sus unidades sin restricciones de ningún tipo. Cada año y semestralmente los propietarios de las unidades reciben la renta de la explotación del Hotel. Estructuración - Fideicomiso al costoEl emprendimiento se lleva a cabo mediante la figura de un Fideicomiso al Costo. Cada inversor será propietario de su unidad, pudiendo escriturarla a su nombre o al de una sociedad, etc. La única diferencia con un departamento tradicional es que habrá un contrato de cesión del management a la cadena Hotelera Tay Group por un periodo de 10 años. Durante ese periodo habrá revisiones en base al rendimiento real de las rentas y el funcionamiento. Financiación: 1) 5% reserva2) 45% al momento de la suscripción del fideicomiso. 3) 30% en cuotas durante el transcurso de la obra. 4) 10% Refuerzo – Fecha a definir5) 10% Refuerzo – Fecha a definirOtros datos: 1) Estudio de Arquitectura e Interiorismo. plantaarq. Irene JoselevichArq. Ana Rascovskyhttp: //www. anarascovsky. com/arquitectura2) Explotador hotelerohttp: //tay-hotels. com/es/Federico Blizniuk, el director, vive en Punta del Este todo el año y tiene el Hotel Atlántico en la península que tiene similar cantidad de habitaciones que Casagrande. Además maneja otros hoteles en Montevideo, Punta del Este y Buenos Aires. El diseño arquitectónico, el interiorismo y los servicios de Casagrande no serán los estándares de hotel tradicional, ni de edificios de lujo, sino que el foco estará puesto en brindar a sus propietarios y huéspedes de todo lo que se necesita para disfrutar de lugar de vacaciones, teniendo entretenimiento y servicios con todo resuelto. 3) Desarrollador y sociosMartin Levintonkp Uruguay srlsantiago Muchinikkp Uruguay srl4) Permisos de construcciónAprobados por la municipalidad de Maldonado. Y visto bueno de la Liga de JoséIgnacio, como también de los referentes del Pueblo de José Ignacio. 5) ConstructoraSureste Construcciones6) Administración hoteleraComo propietario podes usar tu unidad el tiempo que sea, sin restricciones. La única diferencia con un departamento tradicional es que tenemos un Management Hotelero profesional encargado de administrarlo y mantenerlo mientras no lo usas. Tenemos 2 formas de administración según el tipo de unidad: grupo A: Studio, 1 dorm y algunos de 2 dorm (dependiendo del valor) Se administran como si fueran habitaciones de hotel, alquilándolos por noche. En este grupo prevemos un rendimiento del 6% anual de cada unidad. grupo B: Son los departamentos más grandes, de 2 y 3 dormitorios. Este grupo se administra con sistema de renta temporaria utilizando todas las plataformas de la cadena hotelera. Se lleva una administración y cuenta individual por cada departamento. 7) ExpensasNo pagas expensas ni gastos, las mismas son asumidas por el management que luego de deducirlas de su ingreso total generan la renta estimada del 6%. El monto a descontar es aprox usd 80 x m2 x año, ponderando al 100% los m2 cubiertos y 50% las terrazas. Para el caso de una unidad de 31m2+15m2 las expensas serian: usd 3. 080 por añousd 256 por mesLas expensas no son altas, debido a que es un proyecto pensado de manera equilibrada, con una muy buena distribución entre lo privado y lo común y cuidando todos los costos y gastos al máximo. Al ser un condo-hotel, las expensas representan el gasto operativo del hotel (servicios, limpieza, mantenimiento, etc. ) , que solamente se abonan si el resultado de la explotación hotelera del edificio en su totalidad es negativo. Dicho escenario está estipulado si el hotel obtiene una ocupación inferior al 20% durante 6 meses consecutivos y luego de haber agotado el fondo de reserva invernal. En este caso, las expensas (gastos operativos) se prorratean de acuerdo al porcentual del edificio, estimando las mismas entre us$ 100 y us$ 200 mensuales por cada mes de pérdida. Si bien es una situación muy improbable, es importante para el inversor saber que existe la posibilidad. 8) Exoneraciones impositivasEl proyecto esta exonerado del impuesto al Patrimonio en Uruguay por 10 años y tiene otras ventajas impositivas, (no pagas renta si vendes la propiedad dentro de los 10 años y hay rebaja en impuestos municipales) 9) Ocupación hotelera estimadaOcupación proyectada entre 35% - 40% anual, equivalente a entre 100 – 120 noches anuales. Renta estimada 6%10) Uso de la unidadEl propietario tiene derecho a 15 días de uso de su unidad u otra similar durante los meses de verano (Diciembre-Enero-Febrero) , y hasta 45 días de uso durante el resto del año (Marzo a Noviembre) con el siguiente esquema de costos: Durante los meses de verano, el costo de la utilización de la unidad dentro de las 15 noches será la mejor tarifa disponible menos el 25% de descuento. Dicho costo será deducido de la renta del propietario. Durante el resto del año el costo del uso de la unidad por noche dentro de los 45 días de uso máximo estipulado será la mejor tarifa disponible menos el 50% de descuento. Dicho costo será deducido de la renta del propietario. Por Ejemplo (unidad promedio) : - Renta anual promedio de la unidad: - Menos 10 noches de uso en verano (tarifa us$ 250) - Menos 15 noches de uso resto del año (tarifa us$ 80) - Utilidad antes de impuestos: - Impuesto a la renta (12%) : - Distribución liquida: us$ 12, 000- us$ 2, 500- us$ 1, 200us$ 8, 300- us$ 996us$ 7, 304Durante el verano, si el propietario desea utilizar más de las 15 noches estipuladas con el 25% de descuento, las noches adicionales tendrán un descuento del 10% en lugar del 25%. Durante el resto del año, si el propietario desea utilizar más de las 45 noches estipuladas con el 50% de descuento, las noches adicionales tendrán un descuento del 25% en lugar del 50%. En todos los casos las reservas están sujetas a disponibilidad, por lo cual siempre se sugiere efectuar las reservas con la mayor antelación posible. Asimismo, se efectuaran los mejores esfuerzos para asignar la unidad del propietario, pero en caso de no poder asignar la misma, se otorgara una unidad de igual categoría o superior. 11) Venta de la unidadLa venta de la unidad se realiza mediante escritura traslativa de dominio y esTransferible en todo momento, transfiriendo también el contrato de adhesión al sistema condo-hotel. 12) InteriorismoExiste un equipamiento básico común para todos los departamentos (dos opciones) que no podrá modificarse, y detalles decorativos sobre las cuales el cliente podrá elegir. El propietario dispondrá de una baulera exclusiva para guardar sus efectos personales y equipamiento no hotelero, a fin de estandarizar el inventario de su unidad cuando se alquila de forma temporal. -Futura Real Estate sas y Futura Negocios Inmobiliarios no ejercen el corretaje inmobiliario, siendo el mismo indelegable de cada profesional. El presente portal, red social y/o web es una plataforma en donde cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios Futura Real Estate sas, puede publicar las propiedades a su cargo. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y la responsabilidad sobre sus actos de personal e indelgable, por lo que Futura Real Estate sas y Futura Negocios Inmobiliarios no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los empleados, asistentes, secretarios y/o equipo de marketing no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Futura Real Estate S. A. S. . No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del Número de coti correspondiente. Futura Negocios InmobiliariosSimplemente, hacer las cosas bien.

Unidad 1 Dormitorio, penthouse vista al Mar, Estar comedor. Cocina. Baño, Terraza con jacuzzi El proyectoCasagrande es un edifico que estamos construyendo en el km 182, 5 de la ruta 10, en la entrada de José Ignacio a metros de la Estación de servicio ancap y a 200 metros del mar. Son 59 departamentos de studio, 1, 2 y 3 dormitorios, con servicio de hotel que van de 31m2 a 95 m2 cubiertos, todos con terrazas y cocheras, más 3 locales comerciales. Hay más de 28 tipologías distintas. Actualmente contamos con más del 85% vendido y hemos terminado la estructura y actualmente en etapa de terminaciones del edificio. Los Locales comerciales ya están terminados y se inauguraron en Dic19 con ocupación completa. Fecha de posesión estimada: Dic 2020 (covid dependiente en estos momentos) . Highlights Casagrande. UbicaciónValor de los tickets (desde 225. 000) Exenciones impositivas por 10 añosSin gastos ni expensas (renta estimada 6%) Seguridad y mantenimiento. Entretenimiento y serviciosRango de precios: Studios desde usd 225. 0001 dormitorio desde usd 251. 0002 dormitorios desde usd 352. 0003 dormitorios desde usd 670. 000Renta estimada 6% después de gastos de mantenimientoAl funcionar como un condohotel, brinda un rendimiento que te permite no pagar expensas y quedarte con una renta. La renta estimada es del 6% y al usarlo no se paga, simplemente se va deduciendo de la renta total. Contamos con un management hotelero (http: //tay-hotels. com) que tiene amplia experiencia en este tipo de Condos y Hoteles de similares características. Ellos se ocuparan de que todo esté en condiciones cuando lo quieras usar, te brindaran el desayuno, entretenimiento, servicio de limpieza y mantenimiento. Y de generarte la renta esperada mientras no lo utilices. Cada unidad se escritura a su propietario, mientras que se cede el usufructo a la explotadora Tay Hotels. Es importante destacar que los propietarios pueden usar sus unidades sin restricciones de ningún tipo. Cada año y semestralmente los propietarios de las unidades reciben la renta de la explotación del Hotel. Estructuración - Fideicomiso al costoEl emprendimiento se lleva a cabo mediante la figura de un Fideicomiso al Costo. Cada inversor será propietario de su unidad, pudiendo escriturarla a su nombre o al de una sociedad, etc. La única diferencia con un departamento tradicional es que habrá un contrato de cesión del management a la cadena Hotelera Tay Group por un periodo de 10 años. Durante ese periodo habrá revisiones en base al rendimiento real de las rentas y el funcionamiento. Financiación: 1) 5% reserva2) 45% al momento de la suscripción del fideicomiso. 3) 30% en cuotas durante el transcurso de la obra. 4) 10% Refuerzo – Fecha a definir5) 10% Refuerzo – Fecha a definirOtros datos: 1) Estudio de Arquitectura e Interiorismo. plantaarq. Irene JoselevichArq. Ana Rascovskyhttp: //www. anarascovsky. com/arquitectura2) Explotador hotelerohttp: //tay-hotels. com/es/Federico Blizniuk, el director, vive en Punta del Este todo el año y tiene el Hotel Atlántico en la península que tiene similar cantidad de habitaciones que Casagrande. Además maneja otros hoteles en Montevideo, Punta del Este y Buenos Aires. El diseño arquitectónico, el interiorismo y los servicios de Casagrande no serán los estándares de hotel tradicional, ni de edificios de lujo, sino que el foco estará puesto en brindar a sus propietarios y huéspedes de todo lo que se necesita para disfrutar de lugar de vacaciones, teniendo entretenimiento y servicios con todo resuelto. 3) Desarrollador y sociosMartin Levintonkp Uruguay srlsantiago Muchinikkp Uruguay srl4) Permisos de construcciónAprobados por la municipalidad de Maldonado. Y visto bueno de la Liga de JoséIgnacio, como también de los referentes del Pueblo de José Ignacio. 5) ConstructoraSureste Construcciones6) Administración hoteleraComo propietario podes usar tu unidad el tiempo que sea, sin restricciones. La única diferencia con un departamento tradicional es que tenemos un Management Hotelero profesional encargado de administrarlo y mantenerlo mientras no lo usas. Tenemos 2 formas de administración según el tipo de unidad: grupo A: Studio, 1 dorm y algunos de 2 dorm (dependiendo del valor) Se administran como si fueran habitaciones de hotel, alquilándolos por noche. En este grupo prevemos un rendimiento del 6% anual de cada unidad. grupo B: Son los departamentos más grandes, de 2 y 3 dormitorios. Este grupo se administra con sistema de renta temporaria utilizando todas las plataformas de la cadena hotelera. 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Asimismo, se efectuaran los mejores esfuerzos para asignar la unidad del propietario, pero en caso de no poder asignar la misma, se otorgara una unidad de igual categoría o superior. 11) Venta de la unidadLa venta de la unidad se realiza mediante escritura traslativa de dominio y esTransferible en todo momento, transfiriendo también el contrato de adhesión al sistema condo-hotel. 12) InteriorismoExiste un equipamiento básico común para todos los departamentos (dos opciones) que no podrá modificarse, y detalles decorativos sobre las cuales el cliente podrá elegir. El propietario dispondrá de una baulera exclusiva para guardar sus efectos personales y equipamiento no hotelero, a fin de estandarizar el inventario de su unidad cuando se alquila de forma temporal. -Futura Real Estate sas y Futura Negocios Inmobiliarios no ejercen el corretaje inmobiliario, siendo el mismo indelegable de cada profesional. 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Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Futura Real Estate S. A. S. . No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del Número de coti correspondiente. Futura Negocios InmobiliariosSimplemente, hacer las cosas bien.

Unidad 3 Dormitorio penthouse, vista al mar frente, Estar comedor. Cocina. 2 baños Patio Terraza exclusiva con parrillero y JacuzziEl proyectoCasagrande es un edifico que estamos construyendo en el km 182, 5 de la ruta 10, en la entrada de José Ignacio a metros de la Estación de servicio ancap y a 200 metros del mar. Son 59 departamentos de studio, 1, 2 y 3 dormitorios, con servicio de hotel que van de 31m2 a 95 m2 cubiertos, todos con terrazas y cocheras, más 3 locales comerciales. Hay más de 28 tipologías distintas. Actualmente contamos con más del 85% vendido y hemos terminado la estructura y actualmente en etapa de terminaciones del edificio. Los Locales comerciales ya están terminados y se inauguraron en Dic19 con ocupación completa. Fecha de posesión estimada: Dic 2020 (covid dependiente en estos momentos) . Highlights Casagrande. UbicaciónValor de los tickets (desde 225. 000) Exenciones impositivas por 10 añosSin gastos ni expensas (renta estimada 6%) Seguridad y mantenimiento. Entretenimiento y serviciosRango de precios: Studios desde usd 225. 0001 dormitorio desde usd 251. 0002 dormitorios desde usd 352. 0003 dormitorios desde usd 670. 000Renta estimada 6% después de gastos de mantenimientoAl funcionar como un condohotel, brinda un rendimiento que te permite no pagar expensas y quedarte con una renta. La renta estimada es del 6% y al usarlo no se paga, simplemente se va deduciendo de la renta total. Contamos con un management hotelero (http: //tay-hotels. com) que tiene amplia experiencia en este tipo de Condos y Hoteles de similares características. Ellos se ocuparan de que todo esté en condiciones cuando lo quieras usar, te brindaran el desayuno, entretenimiento, servicio de limpieza y mantenimiento. Y de generarte la renta esperada mientras no lo utilices. Cada unidad se escritura a su propietario, mientras que se cede el usufructo a la explotadora Tay Hotels. Es importante destacar que los propietarios pueden usar sus unidades sin restricciones de ningún tipo. Cada año y semestralmente los propietarios de las unidades reciben la renta de la explotación del Hotel. Estructuración - Fideicomiso al costoEl emprendimiento se lleva a cabo mediante la figura de un Fideicomiso al Costo. Cada inversor será propietario de su unidad, pudiendo escriturarla a su nombre o al de una sociedad, etc. La única diferencia con un departamento tradicional es que habrá un contrato de cesión del management a la cadena Hotelera Tay Group por un periodo de 10 años. Durante ese periodo habrá revisiones en base al rendimiento real de las rentas y el funcionamiento. Financiación: 1) 5% reserva2) 45% al momento de la suscripción del fideicomiso. 3) 30% en cuotas durante el transcurso de la obra. 4) 10% Refuerzo – Fecha a definir5) 10% Refuerzo – Fecha a definirOtros datos: 1) Estudio de Arquitectura e Interiorismo. plantaarq. Irene JoselevichArq. Ana Rascovskyhttp: //www. anarascovsky. com/arquitectura2) Explotador hotelerohttp: //tay-hotels. com/es/Federico Blizniuk, el director, vive en Punta del Este todo el año y tiene el Hotel Atlántico en la península que tiene similar cantidad de habitaciones que Casagrande. Además maneja otros hoteles en Montevideo, Punta del Este y Buenos Aires. El diseño arquitectónico, el interiorismo y los servicios de Casagrande no serán los estándares de hotel tradicional, ni de edificios de lujo, sino que el foco estará puesto en brindar a sus propietarios y huéspedes de todo lo que se necesita para disfrutar de lugar de vacaciones, teniendo entretenimiento y servicios con todo resuelto. 3) Desarrollador y sociosMartin Levintonkp Uruguay srlsantiago Muchinikkp Uruguay srl4) Permisos de construcciónAprobados por la municipalidad de Maldonado. Y visto bueno de la Liga de JoséIgnacio, como también de los referentes del Pueblo de José Ignacio. 5) ConstructoraSureste Construcciones6) Administración hoteleraComo propietario podes usar tu unidad el tiempo que sea, sin restricciones. La única diferencia con un departamento tradicional es que tenemos un Management Hotelero profesional encargado de administrarlo y mantenerlo mientras no lo usas. Tenemos 2 formas de administración según el tipo de unidad: grupo A: Studio, 1 dorm y algunos de 2 dorm (dependiendo del valor) Se administran como si fueran habitaciones de hotel, alquilándolos por noche. En este grupo prevemos un rendimiento del 6% anual de cada unidad. grupo B: Son los departamentos más grandes, de 2 y 3 dormitorios. Este grupo se administra con sistema de renta temporaria utilizando todas las plataformas de la cadena hotelera. Se lleva una administración y cuenta individual por cada departamento. 7) ExpensasNo pagas expensas ni gastos, las mismas son asumidas por el management que luego de deducirlas de su ingreso total generan la renta estimada del 6%. El monto a descontar es aprox usd 80 x m2 x año, ponderando al 100% los m2 cubiertos y 50% las terrazas. Para el caso de una unidad de 31m2+15m2 las expensas serian: usd 3. 080 por añousd 256 por mesLas expensas no son altas, debido a que es un proyecto pensado de manera equilibrada, con una muy buena distribución entre lo privado y lo común y cuidando todos los costos y gastos al máximo. Al ser un condo-hotel, las expensas representan el gasto operativo del hotel (servicios, limpieza, mantenimiento, etc. ) , que solamente se abonan si el resultado de la explotación hotelera del edificio en su totalidad es negativo. Dicho escenario está estipulado si el hotel obtiene una ocupación inferior al 20% durante 6 meses consecutivos y luego de haber agotado el fondo de reserva invernal. En este caso, las expensas (gastos operativos) se prorratean de acuerdo al porcentual del edificio, estimando las mismas entre us$ 100 y us$ 200 mensuales por cada mes de pérdida. Si bien es una situación muy improbable, es importante para el inversor saber que existe la posibilidad. 8) Exoneraciones impositivasEl proyecto esta exonerado del impuesto al Patrimonio en Uruguay por 10 años y tiene otras ventajas impositivas, (no pagas renta si vendes la propiedad dentro de los 10 años y hay rebaja en impuestos municipales) 9) Ocupación hotelera estimadaOcupación proyectada entre 35% - 40% anual, equivalente a entre 100 – 120 noches anuales. Renta estimada 6%10) Uso de la unidadEl propietario tiene derecho a 15 días de uso de su unidad u otra similar durante los meses de verano (Diciembre-Enero-Febrero) , y hasta 45 días de uso durante el resto del año (Marzo a Noviembre) con el siguiente esquema de costos: Durante los meses de verano, el costo de la utilización de la unidad dentro de las 15 noches será la mejor tarifa disponible menos el 25% de descuento. Dicho costo será deducido de la renta del propietario. Durante el resto del año el costo del uso de la unidad por noche dentro de los 45 días de uso máximo estipulado será la mejor tarifa disponible menos el 50% de descuento. Dicho costo será deducido de la renta del propietario. Por Ejemplo (unidad promedio) : - Renta anual promedio de la unidad: - Menos 10 noches de uso en verano (tarifa us$ 250) - Menos 15 noches de uso resto del año (tarifa us$ 80) - Utilidad antes de impuestos: - Impuesto a la renta (12%) : - Distribución liquida: us$ 12, 000- us$ 2, 500- us$ 1, 200us$ 8, 300- us$ 996us$ 7, 304Durante el verano, si el propietario desea utilizar más de las 15 noches estipuladas con el 25% de descuento, las noches adicionales tendrán un descuento del 10% en lugar del 25%. Durante el resto del año, si el propietario desea utilizar más de las 45 noches estipuladas con el 50% de descuento, las noches adicionales tendrán un descuento del 25% en lugar del 50%. En todos los casos las reservas están sujetas a disponibilidad, por lo cual siempre se sugiere efectuar las reservas con la mayor antelación posible. Asimismo, se efectuaran los mejores esfuerzos para asignar la unidad del propietario, pero en caso de no poder asignar la misma, se otorgara una unidad de igual categoría o superior. 11) Venta de la unidadLa venta de la unidad se realiza mediante escritura traslativa de dominio y esTransferible en todo momento, transfiriendo también el contrato de adhesión al sistema condo-hotel. 12) InteriorismoExiste un equipamiento básico común para todos los departamentos (dos opciones) que no podrá modificarse, y detalles decorativos sobre las cuales el cliente podrá elegir. El propietario dispondrá de una baulera exclusiva para guardar sus efectos personales y equipamiento no hotelero, a fin de estandarizar el inventario de su unidad cuando se alquila de forma temporal. -Futura Real Estate sas y Futura Negocios Inmobiliarios no ejercen el corretaje inmobiliario, siendo el mismo indelegable de cada profesional. El presente portal, red social y/o web es una plataforma en donde cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios Futura Real Estate sas, puede publicar las propiedades a su cargo. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y la responsabilidad sobre sus actos de personal e indelgable, por lo que Futura Real Estate sas y Futura Negocios Inmobiliarios no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los empleados, asistentes, secretarios y/o equipo de marketing no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Futura Real Estate S. A. S. . No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del Número de coti correspondiente. Futura Negocios InmobiliariosSimplemente, hacer las cosas bien.

Pinar del orientalUbicacion excepcional en Laguna Garzón, a tan solo 3 km del puente Circular y a metros de la playa, zona tranquila con gran forestación y playa virgen. Depto de 1 dormitorio ubicado en planta baja con patio. Cuenta con 72 m2 de superficie total, ingreso a living comedor con cocina integrada, completamente equipado con mobiliario completo (banquetas, sillon cama, tv, entre otros), ventanal con salida a patio de uso exclusivo, intimo con dormitorio y baño completo. El complejo esta compuesto de unidades de 1 dormitorio, recepción, lugar de esparcimiento, pileta con solarium, fogoneros y quincho semi-cubierto con parrilleros. Ideal alquiler temporario! Forma de pago: Contado. Posibilidad de financiar 12 meses en dolares.

Unidad 1 Dormitorio, penthouse vista al Mar, Estar comedor. Cocina. Baño, Terraza con jacuzzi El proyectoCasagrande es un edifico que estamos construyendo en el km 182, 5 de la ruta 10, en la entrada de José Ignacio a metros de la Estación de servicio ancap y a 200 metros del mar. Son 59 departamentos de studio, 1, 2 y 3 dormitorios, con servicio de hotel que van de 31m2 a 95 m2 cubiertos, todos con terrazas y cocheras, más 3 locales comerciales. Hay más de 28 tipologías distintas. Actualmente contamos con más del 85% vendido y hemos terminado la estructura y actualmente en etapa de terminaciones del edificio. Los Locales comerciales ya están terminados y se inauguraron en Dic19 con ocupación completa. Fecha de posesión estimada: Dic 2020 (covid dependiente en estos momentos) . Highlights Casagrande. UbicaciónValor de los tickets (desde 225. 000) Exenciones impositivas por 10 añosSin gastos ni expensas (renta estimada 6%) Seguridad y mantenimiento. Entretenimiento y serviciosRango de precios: Studios desde usd 225. 0001 dormitorio desde usd 251. 0002 dormitorios desde usd 352. 0003 dormitorios desde usd 670. 000Renta estimada 6% después de gastos de mantenimientoAl funcionar como un condohotel, brinda un rendimiento que te permite no pagar expensas y quedarte con una renta. La renta estimada es del 6% y al usarlo no se paga, simplemente se va deduciendo de la renta total. Contamos con un management hotelero (http: //tay-hotels. com) que tiene amplia experiencia en este tipo de Condos y Hoteles de similares características. Ellos se ocuparan de que todo esté en condiciones cuando lo quieras usar, te brindaran el desayuno, entretenimiento, servicio de limpieza y mantenimiento. Y de generarte la renta esperada mientras no lo utilices. Cada unidad se escritura a su propietario, mientras que se cede el usufructo a la explotadora Tay Hotels. Es importante destacar que los propietarios pueden usar sus unidades sin restricciones de ningún tipo. Cada año y semestralmente los propietarios de las unidades reciben la renta de la explotación del Hotel. Estructuración - Fideicomiso al costoEl emprendimiento se lleva a cabo mediante la figura de un Fideicomiso al Costo. Cada inversor será propietario de su unidad, pudiendo escriturarla a su nombre o al de una sociedad, etc. La única diferencia con un departamento tradicional es que habrá un contrato de cesión del management a la cadena Hotelera Tay Group por un periodo de 10 años. Durante ese periodo habrá revisiones en base al rendimiento real de las rentas y el funcionamiento. Financiación: 1) 5% reserva2) 45% al momento de la suscripción del fideicomiso. 3) 30% en cuotas durante el transcurso de la obra. 4) 10% Refuerzo – Fecha a definir5) 10% Refuerzo – Fecha a definirOtros datos: 1) Estudio de Arquitectura e Interiorismo. plantaarq. Irene JoselevichArq. Ana Rascovskyhttp: //www. anarascovsky. com/arquitectura2) Explotador hotelerohttp: //tay-hotels. com/es/Federico Blizniuk, el director, vive en Punta del Este todo el año y tiene el Hotel Atlántico en la península que tiene similar cantidad de habitaciones que Casagrande. Además maneja otros hoteles en Montevideo, Punta del Este y Buenos Aires. El diseño arquitectónico, el interiorismo y los servicios de Casagrande no serán los estándares de hotel tradicional, ni de edificios de lujo, sino que el foco estará puesto en brindar a sus propietarios y huéspedes de todo lo que se necesita para disfrutar de lugar de vacaciones, teniendo entretenimiento y servicios con todo resuelto. 3) Desarrollador y sociosMartin Levintonkp Uruguay srlsantiago Muchinikkp Uruguay srl4) Permisos de construcciónAprobados por la municipalidad de Maldonado. Y visto bueno de la Liga de JoséIgnacio, como también de los referentes del Pueblo de José Ignacio. 5) ConstructoraSureste Construcciones6) Administración hoteleraComo propietario podes usar tu unidad el tiempo que sea, sin restricciones. La única diferencia con un departamento tradicional es que tenemos un Management Hotelero profesional encargado de administrarlo y mantenerlo mientras no lo usas. Tenemos 2 formas de administración según el tipo de unidad: grupo A: Studio, 1 dorm y algunos de 2 dorm (dependiendo del valor) Se administran como si fueran habitaciones de hotel, alquilándolos por noche. En este grupo prevemos un rendimiento del 6% anual de cada unidad. grupo B: Son los departamentos más grandes, de 2 y 3 dormitorios. Este grupo se administra con sistema de renta temporaria utilizando todas las plataformas de la cadena hotelera. Se lleva una administración y cuenta individual por cada departamento. 7) ExpensasNo pagas expensas ni gastos, las mismas son asumidas por el management que luego de deducirlas de su ingreso total generan la renta estimada del 6%. El monto a descontar es aprox usd 80 x m2 x año, ponderando al 100% los m2 cubiertos y 50% las terrazas. Para el caso de una unidad de 31m2+15m2 las expensas serian: usd 3. 080 por añousd 256 por mesLas expensas no son altas, debido a que es un proyecto pensado de manera equilibrada, con una muy buena distribución entre lo privado y lo común y cuidando todos los costos y gastos al máximo. Al ser un condo-hotel, las expensas representan el gasto operativo del hotel (servicios, limpieza, mantenimiento, etc. ) , que solamente se abonan si el resultado de la explotación hotelera del edificio en su totalidad es negativo. Dicho escenario está estipulado si el hotel obtiene una ocupación inferior al 20% durante 6 meses consecutivos y luego de haber agotado el fondo de reserva invernal. En este caso, las expensas (gastos operativos) se prorratean de acuerdo al porcentual del edificio, estimando las mismas entre us$ 100 y us$ 200 mensuales por cada mes de pérdida. Si bien es una situación muy improbable, es importante para el inversor saber que existe la posibilidad. 8) Exoneraciones impositivasEl proyecto esta exonerado del impuesto al Patrimonio en Uruguay por 10 años y tiene otras ventajas impositivas, (no pagas renta si vendes la propiedad dentro de los 10 años y hay rebaja en impuestos municipales) 9) Ocupación hotelera estimadaOcupación proyectada entre 35% - 40% anual, equivalente a entre 100 – 120 noches anuales. Renta estimada 6%10) Uso de la unidadEl propietario tiene derecho a 15 días de uso de su unidad u otra similar durante los meses de verano (Diciembre-Enero-Febrero) , y hasta 45 días de uso durante el resto del año (Marzo a Noviembre) con el siguiente esquema de costos: Durante los meses de verano, el costo de la utilización de la unidad dentro de las 15 noches será la mejor tarifa disponible menos el 25% de descuento. Dicho costo será deducido de la renta del propietario. Durante el resto del año el costo del uso de la unidad por noche dentro de los 45 días de uso máximo estipulado será la mejor tarifa disponible menos el 50% de descuento. Dicho costo será deducido de la renta del propietario. Por Ejemplo (unidad promedio) : - Renta anual promedio de la unidad: - Menos 10 noches de uso en verano (tarifa us$ 250) - Menos 15 noches de uso resto del año (tarifa us$ 80) - Utilidad antes de impuestos: - Impuesto a la renta (12%) : - Distribución liquida: us$ 12, 000- us$ 2, 500- us$ 1, 200us$ 8, 300- us$ 996us$ 7, 304Durante el verano, si el propietario desea utilizar más de las 15 noches estipuladas con el 25% de descuento, las noches adicionales tendrán un descuento del 10% en lugar del 25%. Durante el resto del año, si el propietario desea utilizar más de las 45 noches estipuladas con el 50% de descuento, las noches adicionales tendrán un descuento del 25% en lugar del 50%. En todos los casos las reservas están sujetas a disponibilidad, por lo cual siempre se sugiere efectuar las reservas con la mayor antelación posible. Asimismo, se efectuaran los mejores esfuerzos para asignar la unidad del propietario, pero en caso de no poder asignar la misma, se otorgara una unidad de igual categoría o superior. 11) Venta de la unidadLa venta de la unidad se realiza mediante escritura traslativa de dominio y esTransferible en todo momento, transfiriendo también el contrato de adhesión al sistema condo-hotel. 12) InteriorismoExiste un equipamiento básico común para todos los departamentos (dos opciones) que no podrá modificarse, y detalles decorativos sobre las cuales el cliente podrá elegir. El propietario dispondrá de una baulera exclusiva para guardar sus efectos personales y equipamiento no hotelero, a fin de estandarizar el inventario de su unidad cuando se alquila de forma temporal. -Futura Real Estate sas y Futura Negocios Inmobiliarios no ejercen el corretaje inmobiliario, siendo el mismo indelegable de cada profesional. El presente portal, red social y/o web es una plataforma en donde cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios Futura Real Estate sas, puede publicar las propiedades a su cargo. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y la responsabilidad sobre sus actos de personal e indelgable, por lo que Futura Real Estate sas y Futura Negocios Inmobiliarios no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los empleados, asistentes, secretarios y/o equipo de marketing no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Futura Real Estate S. A. S. . No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del Número de coti correspondiente. Futura Negocios InmobiliariosSimplemente, hacer las cosas bien.

Departamento en primera linea de mar en el exclusivo barrio privado de Club de Mar. Único por su distancia al mar y altura. La unidad cuenta con tres dormitorios en suite en la planta principal, toillete, amplio living comedor y cocina de muy buen tamaño. Aire acondicionado en todos los ambientes. Losa radiante en pisos de los baños. En planta baja tiene el lavadero, sala de maquinas y una dependencia de servicio con baño que puede ser utilizada para huéspedes o transformarla en escritorio. Vista al mar desde todas sus ventanas y a la piscina del club. Ascensor propio. Estacionamiento techado y exclusivo de esta unidad para tres autos.

Xintel(atm-at3-1712) xintel(atm-at3-1712) Excelente departamento en José Ignacio. Muy buena vista al mar. 4 dormitorios ( 1 en suite), 3 baños. Living comedor, cocina integrados con estufa a leña. Terraza, parrillero.

Xintel(atm-at3-424) xintel(atm-at3-424) Casa construida en dos plantas. Espectacular vista! 3 dormitorios ( 1 en suite), 2 baños. Living comedor integrados, cocina. Terraza con parrillero, con vista a la playa Brava. Dependencia de servicio.

Emprendimiento único en Jose Ignacio sobre ruta 10 frente al mar. Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con terrazas individuales. Unidades desde 59m2 hasta 78m2 con 100m2 de terraza Precio: Desde usd285. 000Desarrollo incluye: - Locales Comerciales - Amenities: pileta, jardín interior, kids club, solarium con vista al mar y bosque, gimnasio, sauna, sala de reuniones, microcine, ping pong y parrillas. - Servicios de Hotel: conserjería, limpieza diaria, servicio de playa, deportes acuáticos, masajes y mas! - Cocheras - Unidades amuebladas y equipadas (Inicio de construcción: fines 2017) renta aseguradano paga expensascocheras usd18. 900 (consultar) Los precios incluyen amoblamiento y equipamiento completo.

Xintel(bpv-bpv-5312) Alquiler temporario de apartamento 2 dormitorios jose ignacio. Espectacular apartamento con 2 dormitorios más 2 baños y en la segunda planta living comedor, con cocina integrada y al frente balcón terraza con parrilla y vista al mar. Ideal para disfrutar en familia y con amigos, consulte!

Casa en Venta, ubicada en el pueblo de José Ignacio. Magnifica ubicación, increíbles vistas de la bahía. Cuenta con 4 dormitorios en suite, living comedor. Cocina completa. Terraza super amplia, techada con parrillero.

Unidad 1 Dormitorio, penthouse vista al Mar, Estar comedor. Cocina. Baño, Terraza con jacuzzi El proyectoCasagrande es un edifico que estamos construyendo en el km 182, 5 de la ruta 10, en la entrada de José Ignacio a metros de la Estación de servicio ancap y a 200 metros del mar. Son 59 departamentos de studio, 1, 2 y 3 dormitorios, con servicio de hotel que van de 31m2 a 95 m2 cubiertos, todos con terrazas y cocheras, más 3 locales comerciales. Hay más de 28 tipologías distintas. Actualmente contamos con más del 85% vendido y hemos terminado la estructura y actualmente en etapa de terminaciones del edificio. Los Locales comerciales ya están terminados y se inauguraron en Dic19 con ocupación completa. Fecha de posesión estimada: Dic 2020 (covid dependiente en estos momentos) . Highlights Casagrande. UbicaciónValor de los tickets (desde 225. 000) Exenciones impositivas por 10 añosSin gastos ni expensas (renta estimada 6%) Seguridad y mantenimiento. Entretenimiento y serviciosRango de precios: Studios desde usd 225. 0001 dormitorio desde usd 251. 0002 dormitorios desde usd 352. 0003 dormitorios desde usd 670. 000Renta estimada 6% después de gastos de mantenimientoAl funcionar como un condohotel, brinda un rendimiento que te permite no pagar expensas y quedarte con una renta. La renta estimada es del 6% y al usarlo no se paga, simplemente se va deduciendo de la renta total. Contamos con un management hotelero (http: //tay-hotels. com) que tiene amplia experiencia en este tipo de Condos y Hoteles de similares características. Ellos se ocuparan de que todo esté en condiciones cuando lo quieras usar, te brindaran el desayuno, entretenimiento, servicio de limpieza y mantenimiento. Y de generarte la renta esperada mientras no lo utilices. Cada unidad se escritura a su propietario, mientras que se cede el usufructo a la explotadora Tay Hotels. Es importante destacar que los propietarios pueden usar sus unidades sin restricciones de ningún tipo. Cada año y semestralmente los propietarios de las unidades reciben la renta de la explotación del Hotel. Estructuración - Fideicomiso al costoEl emprendimiento se lleva a cabo mediante la figura de un Fideicomiso al Costo. Cada inversor será propietario de su unidad, pudiendo escriturarla a su nombre o al de una sociedad, etc. La única diferencia con un departamento tradicional es que habrá un contrato de cesión del management a la cadena Hotelera Tay Group por un periodo de 10 años. Durante ese periodo habrá revisiones en base al rendimiento real de las rentas y el funcionamiento. Financiación: 1) 5% reserva2) 45% al momento de la suscripción del fideicomiso. 3) 30% en cuotas durante el transcurso de la obra. 4) 10% Refuerzo – Fecha a definir5) 10% Refuerzo – Fecha a definirOtros datos: 1) Estudio de Arquitectura e Interiorismo. plantaarq. Irene JoselevichArq. Ana Rascovskyhttp: //www. anarascovsky. com/arquitectura2) Explotador hotelerohttp: //tay-hotels. com/es/Federico Blizniuk, el director, vive en Punta del Este todo el año y tiene el Hotel Atlántico en la península que tiene similar cantidad de habitaciones que Casagrande. Además maneja otros hoteles en Montevideo, Punta del Este y Buenos Aires. El diseño arquitectónico, el interiorismo y los servicios de Casagrande no serán los estándares de hotel tradicional, ni de edificios de lujo, sino que el foco estará puesto en brindar a sus propietarios y huéspedes de todo lo que se necesita para disfrutar de lugar de vacaciones, teniendo entretenimiento y servicios con todo resuelto. 3) Desarrollador y sociosMartin Levintonkp Uruguay srlsantiago Muchinikkp Uruguay srl4) Permisos de construcciónAprobados por la municipalidad de Maldonado. Y visto bueno de la Liga de JoséIgnacio, como también de los referentes del Pueblo de José Ignacio. 5) ConstructoraSureste Construcciones6) Administración hoteleraComo propietario podes usar tu unidad el tiempo que sea, sin restricciones. La única diferencia con un departamento tradicional es que tenemos un Management Hotelero profesional encargado de administrarlo y mantenerlo mientras no lo usas. Tenemos 2 formas de administración según el tipo de unidad: grupo A: Studio, 1 dorm y algunos de 2 dorm (dependiendo del valor) Se administran como si fueran habitaciones de hotel, alquilándolos por noche. En este grupo prevemos un rendimiento del 6% anual de cada unidad. grupo B: Son los departamentos más grandes, de 2 y 3 dormitorios. Este grupo se administra con sistema de renta temporaria utilizando todas las plataformas de la cadena hotelera. Se lleva una administración y cuenta individual por cada departamento. 7) ExpensasNo pagas expensas ni gastos, las mismas son asumidas por el management que luego de deducirlas de su ingreso total generan la renta estimada del 6%. El monto a descontar es aprox usd 80 x m2 x año, ponderando al 100% los m2 cubiertos y 50% las terrazas. Para el caso de una unidad de 31m2+15m2 las expensas serian: usd 3. 080 por añousd 256 por mesLas expensas no son altas, debido a que es un proyecto pensado de manera equilibrada, con una muy buena distribución entre lo privado y lo común y cuidando todos los costos y gastos al máximo. Al ser un condo-hotel, las expensas representan el gasto operativo del hotel (servicios, limpieza, mantenimiento, etc. ) , que solamente se abonan si el resultado de la explotación hotelera del edificio en su totalidad es negativo. Dicho escenario está estipulado si el hotel obtiene una ocupación inferior al 20% durante 6 meses consecutivos y luego de haber agotado el fondo de reserva invernal. En este caso, las expensas (gastos operativos) se prorratean de acuerdo al porcentual del edificio, estimando las mismas entre us$ 100 y us$ 200 mensuales por cada mes de pérdida. Si bien es una situación muy improbable, es importante para el inversor saber que existe la posibilidad. 8) Exoneraciones impositivasEl proyecto esta exonerado del impuesto al Patrimonio en Uruguay por 10 años y tiene otras ventajas impositivas, (no pagas renta si vendes la propiedad dentro de los 10 años y hay rebaja en impuestos municipales) 9) Ocupación hotelera estimadaOcupación proyectada entre 35% - 40% anual, equivalente a entre 100 – 120 noches anuales. Renta estimada 6%10) Uso de la unidadEl propietario tiene derecho a 15 días de uso de su unidad u otra similar durante los meses de verano (Diciembre-Enero-Febrero) , y hasta 45 días de uso durante el resto del año (Marzo a Noviembre) con el siguiente esquema de costos: Durante los meses de verano, el costo de la utilización de la unidad dentro de las 15 noches será la mejor tarifa disponible menos el 25% de descuento. Dicho costo será deducido de la renta del propietario. Durante el resto del año el costo del uso de la unidad por noche dentro de los 45 días de uso máximo estipulado será la mejor tarifa disponible menos el 50% de descuento. Dicho costo será deducido de la renta del propietario. Por Ejemplo (unidad promedio) : - Renta anual promedio de la unidad: - Menos 10 noches de uso en verano (tarifa us$ 250) - Menos 15 noches de uso resto del año (tarifa us$ 80) - Utilidad antes de impuestos: - Impuesto a la renta (12%) : - Distribución liquida: us$ 12, 000- us$ 2, 500- us$ 1, 200us$ 8, 300- us$ 996us$ 7, 304Durante el verano, si el propietario desea utilizar más de las 15 noches estipuladas con el 25% de descuento, las noches adicionales tendrán un descuento del 10% en lugar del 25%. Durante el resto del año, si el propietario desea utilizar más de las 45 noches estipuladas con el 50% de descuento, las noches adicionales tendrán un descuento del 25% en lugar del 50%. En todos los casos las reservas están sujetas a disponibilidad, por lo cual siempre se sugiere efectuar las reservas con la mayor antelación posible. Asimismo, se efectuaran los mejores esfuerzos para asignar la unidad del propietario, pero en caso de no poder asignar la misma, se otorgara una unidad de igual categoría o superior. 11) Venta de la unidadLa venta de la unidad se realiza mediante escritura traslativa de dominio y esTransferible en todo momento, transfiriendo también el contrato de adhesión al sistema condo-hotel. 12) InteriorismoExiste un equipamiento básico común para todos los departamentos (dos opciones) que no podrá modificarse, y detalles decorativos sobre las cuales el cliente podrá elegir. El propietario dispondrá de una baulera exclusiva para guardar sus efectos personales y equipamiento no hotelero, a fin de estandarizar el inventario de su unidad cuando se alquila de forma temporal. -Futura Real Estate sas y Futura Negocios Inmobiliarios no ejercen el corretaje inmobiliario, siendo el mismo indelegable de cada profesional. El presente portal, red social y/o web es una plataforma en donde cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios Futura Real Estate sas, puede publicar las propiedades a su cargo. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y la responsabilidad sobre sus actos de personal e indelgable, por lo que Futura Real Estate sas y Futura Negocios Inmobiliarios no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los empleados, asistentes, secretarios y/o equipo de marketing no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Futura Real Estate S. A. S. . No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del Número de coti correspondiente. Futura Negocios InmobiliariosSimplemente, hacer las cosas bien.

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