11 y Calle 26 184
Atlántida, Uruguay
825 m²
388 m²
3 dorm.
3 baños
6 coch. Líder mundial en servicios inmobiliarios: ofrece. #venta en exclusiva / propiedad 2 plantas con renta (Residencial y comercial) *atención: Familias numerosas, inversores que deseen obtener varias rentas y desarrolladores inmobiliarios* Atlántida, la capital turística de la Costa de Oro, tiene el encanto de lo agreste y la comodidad de los servicios de una ciudad. El balneario, que en 2011 cumplió 100 años, invita por igual al descanso en sus playas y parques, como a la contemplación de sus calles y edificaciones antiguas cargadas de historias pintorescas. En el presente, sus residencias enjardinadas, su belleza natural, y el romanticismo de sus estilos arquitectónicos, lo convierten en uno de los destinos favoritos de miles de uruguayos. Sus dos playas, se caracterizan por bosques de pinos y eucaliptos que le regalan al turista un reparo inigualable del sol veraniego. La Mansa al Oeste, tiene un mar calmo y es la preferida por el público familiar; en tanto La Brava al Este es la elegida por los surfistas que llegan en busca de sus fuertes olas. La movida nocturna, con un fuerte polo gastronómico y varios pubs y discotecas, constituye otro de los atractivos de la ciudad balnearia. La propiedad de portada, se encuentra a 250 mts de la playa Mansa, así como por su ubicación estratégica Atlántida está a pocos minutos de Montevideo, Punta del Este (Ruta Interbalnearia) y Norte de Canelones (Ruta 11). La propiedad se implanta en un enorme terreno de 825 M2, de los cuales según documentos catastrales existen 388 M2 construidos en dos plantas. Asimismo, según información de afectaciones de la Comuna canaria, la altura máxima permitida de edificación es de 9 mts, así como pueden construirse una vivienda cada 400 M2. Lo cual refleja, el enorme potencial del terreno, ya sea para desarrollos inmobiliarios, rentas o nuevas edificaciones residenciales al fondo de la propiedad. Complementariamente, la ubicación de la propiedad es muy estratégica dentro del balneario, 250 mts del mar, así como a mts de una amplia gama de servicios (escuela, liceos, tienda inglesa, oficinas públicas, redes de cobranza, plazas, zoológico, farmacia, ópticas, hoteles, gastronomía en gral, bancos, parada de buses internos/suburbanos, estacionamiento gratuito, entre otros). Dicha propiedad se desarrolla en dos plantas: planta alta: Según croquis/plano del Arquitecto actuante, existen 133 M2 construidos distribuidos en la actualidad por dos apartamentos, anteriormente una fue una única casa, por lo cual posee potencialidad para volver al estado de situación anterior, en base a las necesidades de habitabilidad o en caso de renta obtener dos rentas residenciales. - Calidad constructiva: Buena/tradicional y estado de conservación: buena. - Muy buena luminosidad natural y ventilación por su orientación norte. - Servicios activos: ose, ute y antel. - Acceso a través de escalera de 18 escalones (retiro lateral). - Aberturas de aluminio (ventanas) y de madera (puertas interna/externa). - Instalación eléctrica y sanitaria actualizada. - Terraza al frente y lateral (tendedero/secado de ropa). - 2 aptos de 1 dormitorio (pavimento moquette). - 2 cocinas definidas completas con muebles bajo/aéreos mesada con granito (pavimento cerámico). - 2 comedores diarios. - 2 Estar-comedores (pavimento cerámico). - 2 baños completos con artefactos, mampara y grifería mono comando (pavimento cerámicos). - Depósito. - Estufa de hierro. *Renta estimada potencial por concepto de Alquiler anual (2 apartamentos de 1 dormitorio): $ 36. 000 por mes* planta baja: Según croquis/plano del Arquitecto actuante, existen 215 M2 construidos distribuidos en la actualidad por dos locales comerciales independientes alquilados (farmacia e instalación de alarmas). Los pisos de ambos comercios son de baldosas calcáreas, así como los porches de pavimento de hormigón. La farmacia posee la siguiente distribución: espacio para atención al público, baño, laboratorio, depósito, cocina y comedor. Mientras que el local de instalación de alarmas/audio, posee sólo espacio para atención al público y operativa en vehículos. Asimismo, posee cochera lateral para dos vehículos bajo techo. *Renta actual vigente: $ 50. 000 aproximadamente* total de renta estimada anual: usd 23. 000 (residencial + comercial) Tasa de interés anual estimada en usd: 6% sobre inversión. fondo: Según croquis/plano del Arquitecto actuante, existen 45 M2 construidos distribuidos en la actualidad por dos depósitos. Complementariamente existe la presencia de un parrillero y una construcción con paredes laterales sin techar (a evaluarse su utilización o demolerse en su defecto). En suma: propiedad con versatilidad para renta, mix de familia + renta, desarrollo inmobiliario, excelente ubicación, potencial para construir 2da edificación al fondo y en altura (alquileres zafrales), salida a diferentes puntos del país, el mejor balneario de la costa canaria, relación valor M2 en usd por debajo del promedio de propiedades de similares características, entre otros. Precio contado: usd 390. 000 (se evalúan ofertas). Se analizará caso a caso entrega inicial + saldo en cuotas, así como permuta + saldo a favor del propietario. Honorarios por Servicio Inmobiliario Profesional Humano: 3%+iva. Coordina tu visita ya!! Realizá tus consultas por multimedios: rrss o WhatsApp!! Un equipo (+70 Asesores Inmobiliarios) capacitado, profesional para atender (4 oficinas), acompañarte en tus necesidades y encontrar soluciones a medida!! Tú experiencia nuestra satisfaccción