2 Campos en venta en Cuadro Benegas, Mendoza

Campo · 1560ha · Inversión Turística y Desarrollo 11 Has San Rafael

USD 800.000

11 ha tot.

El Moro 4600

Cuadro Benegas, Mendoza

Corredor Responsable: Luciana Daniela Garritano Mat. N° 1676- Contacto: Carlos Omar Martinez. complejo turístico + potencial desarrollo | cuadro benegas – san rafael. Una propiedad pensada para quienes buscan algo más que tierra: un activo turístico en funcionamiento, producción agrícola y superficie con potencial de desarrollo. Re/max Terruños presenta una propiedad de características singulares ubicada en Cuadro Benegas, San Rafael, Mendoza, sobre una superficie total aproximada de 11 hectáreas, que combina actualmente explotación turística, producción agrícola y posibilidades de crecimiento y desarrollo. La propuesta se estructura sobre tres componentes principales: Complejo turístico actualmente desarrollado. Producción agrícola existente. Aproximadamente 8 hectáreas con potencial para nuevos desarrollos. Complejo turístico. El predio cuenta actualmente con un complejo compuesto por 12 cabañas turísticas, amplios espacios verdes, parque consolidado, piscina, solárium, baños exteriores y sauna. El conjunto se encuentra integrado al entorno natural y ofrece la posibilidad de continuar desarrollando una actividad vinculada al turismo rural y de naturaleza. A efectos de analizar su potencial económico, se elaboró un escenario de explotación tomando como referencia una ocupación promedio anual estimada del 40%, tarifas acordes al mercado turístico regional y una estructura de costos operativos contemplada dentro del análisis. Bajo dichos supuestos, el resultado operativo estimado se ubica en el orden de usd 113. 000 anuales. Proyectado a un horizonte de 10 años, el flujo operativo estimado alcanza aproximadamente usd 1. 134. 000. Estos valores constituyen una proyección económica y no representan una rentabilidad garantizada. El resultado real dependerá de ocupación, tarifas, costos, administración, inversiones y condiciones futuras del mercado. Potencial desarrollo de chacras. Además de la superficie actualmente destinada al complejo, aproximadamente 8 hectáreas presentan características que permiten evaluar un potencial desarrollo de chacras rurales, sujeto a factibilidad técnica, normativa y aprobaciones correspondientes. El escenario analizado contempla: 14 chacras de aproximadamente 5. 000 m² cada una, considerando aproximadamente 7 hectáreas destinadas a las parcelas y 1 hectárea para calles internas y espacios comunes. Tomando como referencia un valor estimado de usd 20. 000 por chacra, el valor bruto proyectado del desarrollo sería de aproximadamente: usd 280. 000. Considerando, a efectos del análisis, costos de desarrollo equivalentes al 50% del valor bruto, se obtiene un beneficio potencial estimado de: usd 140. 000. Nuevamente, se trata de un escenario de análisis y no de un resultado garantizado. La concreción del desarrollo dependerá de la factibilidad urbanística, subdivisión, infraestructura, costos y condiciones comerciales existentes al momento de su ejecución. Producción agrícola. La propiedad cuenta además con aproximadamente 4 hectáreas cultivadas con ciruela, con sistema de protección mediante tela antigranizo y derecho de riego definitivo. Este componente agrega una actividad productiva existente y diversifica las posibilidades de explotación del inmueble. Un activo con distintas alternativas de explotación. Una de las principales características de esta propiedad es que su potencial no depende de una única actividad. El inversor puede analizarla desde diferentes perspectivas: 1. Explotación turística: Continuar y optimizar el complejo existente de 12 cabañas. 2. Desarrollo turístico: Evaluar la incorporación de nuevas unidades o servicios vinculados al turismo rural y de experiencias. 3. Desarrollo inmobiliario: Analizar el potencial de las aproximadamente 8 hectáreas disponibles para chacras rurales, sujeto a las correspondientes factibilidades y aprobaciones. 4. Explotación productiva: Mantener y desarrollar la actividad agrícola existente. Potencial económico del proyecto. Bajo los supuestos utilizados en el análisis: Complejo turístico – proyección a 10 años: usd 1. 134. 000. Potencial beneficio del desarrollo de chacras: usd 140. 000. Potencial económico proyectado de ambas unidades: usd 1. 274. 000. Este último importe debe interpretarse exclusivamente como una proyección económica de las unidades de negocio analizadas bajo los supuestos detallados, y no como valor de mercado de la propiedad ni como rentabilidad asegurada. Ubicación Y características del predio. La propiedad posee doble frente sobre calle El Moro y calle rural secundaria, topografía predominantemente plana y buena accesibilidad. Su ubicación en Cuadro Benegas, dentro del entorno turístico y rural de San Rafael, permite pensar en diferentes alternativas de explotación y crecimiento a mediano y largo plazo. Una propuesta para inversores Y desarrolladores. Por sus características, superficie, infraestructura existente y posibilidades de crecimiento, esta propiedad puede resultar de interés para quienes estén buscando: Un complejo turístico en funcionamiento. Un proyecto turístico con posibilidades de expansión. Un activo rural-productivo con actividad existente. Un desarrollo de chacras rurales. Una inversión de largo plazo con diferentes alternativas de explotación. Un proyecto integral que combine turismo, naturaleza, producción y desarrollo inmobiliario. Más que una propiedad, se presenta como un proyecto con distintas unidades de negocio que pueden ser analizadas de manera independiente o complementaria. La información económica incluida surge de un análisis proyectado sobre determinados supuestos de ocupación, valores, costos y desarrollo. Se recomienda realizar la correspondiente evaluación técnica, legal, normativa, financiera y comercial antes de avanzar con cualquier decisión de inversión. Beneficios A clientes remax: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes re/max. Hace la simulación de tu cuota aquí. Ir a simulador. ar. El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso. - Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales; verifique los mismos previamente con nuestro asesor. - No dudes en consultarnos!! El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso. - Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales; verifique los mismos previamente con nuestro asesor. - No dudes en consultarnos!! Luciana garritano ccpim: 1676. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario. Ley nacional Ver datos. Ley 22802 de lealtad comercial. Ley 24240 de defensa al consumidor, las normas del codigo civil y comercial de la nacion y constitucionales, lo agentes no ejercen el corretaje. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Campo · 69420000ha · Campo en Cuadro Benegas

USD 173.550

69420000 ha tot.

Cuadro Benegas

Cuadro Benegas, Mendoza

Campo en San Rafael, Mza. Ubicado en el departamento de Cuadro Benegas, posee unas vistas increibles de la cordillera de Los Andes y el Cañon del Diamante, con uno de sus poligonos muy proximo al mismo, este campo consta de 4 poligonos y suma la superficie de 6942 ha, aptas para ganaderia, posee relieve montañoso, como tambien grandes zonas de llano, el mismo no posee cierre perimetral ni adelantos! Este campo se presenta como un lienzo en blanco, listo para ser transformado según sus necesidades y visión. Posee potencial ganadero, turistico y minero!! A pesar de que actualmente no cuenta con edificaciones ni servicios instalados, su posibilidades son ilimitadas. La ubicación en Cuadro Benegas es privilegiada y sus paisajes son unicos! Para más detalles sobre esta oportunidad única, no dude en ponerse en contacto con nosotros para coordinar una visita © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Piaser Anibal Diego Matricula ccpim 2085 acta N° 314, adherida al Sistema Coldwell Banker Andes Bienes Raíces, cuit Ver datos-9, Monteagudo 38, San Rafael