Ubicación

  • San Rafael 354, Villanueva, Tigre

Datos principales

  • Casa
  • Precio Venta U$S 467.000
  • 865 Superficie total
  • 220 Superficie cubierta
  • 5 Ambientes
  • 3 Dormitorios
  • 4 Baños
  • Antigüedad: A estrenar

Datos del anunciante

CANEVA PROPIEDADES Matricula 5396 C.S.I.

  • Código del anunciante: 1225896
  • Código ZonaProp: 42310979
  • Publicado hace 37 días

Descripción

M2 lote: 865,81 m2
M2 cubiertos:220,21 m2
M2 semi cubiertos:52,35 m2
Precio: U$S467.000.
Fecha de entrega:Noviembre 2017

1. CIMIENTOS:
La platea se ejecutara en hormigón armado de 20cm de espesor con doble malla Q 188 y con viga perimetral de 20x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirara para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación.
El cemento a utilizar será marca “Loma Negra” y el hierro marca “Acindar” y/o "Acerbrag".
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2. ESTRUCTURA:
Se ejecutaran refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y vigas interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. Las losas del entrepiso y azotea se realizará con viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo “Isopor” (e: 12,5cm) con capa de compresión de 5 cm de hormigón y malla “Sima” Q 92.
La escalera será de hormigón armado según proyecto.

3. MAMPOSTERÍA:
Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x25x33, los muros de elevación interiores serán de ladrillos huecos portantes de 12x25x33 y se utilizarán algunos de ladrillos huecos de 8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.

4. CONTRAPISOS:
En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12 cm de espesor, cubriendo la instalación de calefacción.
En planta alta se hará un contrapiso liviano y posterior carpeta de 5 cm de espesor.
En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con pendiente hacia los desagües pluviales.
En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de nivelación.
En los solados exteriores irá contrapiso en el acceso vehicular y peatonal, siendo el primero con Hormigón y con una malla Q 188.

5. AISLACIONES:
Las primeras 2 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.
En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.
La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de 2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca “Ormiflex Profesional N° 4 ” de 3.5 mm (40 kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor.

6. REVOQUES Y PINTURA:
Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado medio (mix) de marca “Quimtex”. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de enduido.
El toilette, baño suite y baño de chicos se hará con revoque impermeable, revoque grueso y revestimiento plástico con textura de granulado fino marca “Quimtex”.
Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con pintura látex blanca marca Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.
Las Herrerías serán pintadas con convertidor de oxido y esmalte sintético color negro.

7. CARPINTERÍAS

Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio, Marca "Aluar", modelo tipo Módena con corte a 90° y/o 45°, de color blanco, con mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH). Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm.
Las puertas ventanas de planta baja serán de Aluminio, Marca "Aluar", modelo tipo A30 con corte a 90° y/o 45°, de color blanco, con mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH). Estas son corredizas con cierre de un punto de embutir. También vendrán con contramarco de 27mm.

La puerta principal será madera y vidrio con marco de madera y contramarco pintada en el interior. Valor base de la misma U$S 1000.

Las puertas interiores de planta baja serán puertas placas replanadas revestidas en MDF con marco de madera y altura especial de 2.20m marca "Gromanti", Línea 2000, modelo Americana con herrajes incluidos. Las puertas de plant alta serán similiares a las anteriores pero con marco de chapa doblada del 18, altura estándar de 2.05 y cerraduras estándar.

8. PISOS Y REVESTIMIENTOS

Interior:
El piso interior de toda la casa será Porcellanato Marca Ilva, modelo ACACIA, de 22x90 cm, en todos los ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación:

Baño suite:
Piso: ??Porcellanato Marca Ilva, modelo Soho Lounge 60x60 cm
Revestimiento:?Ilva Legni Ibira 22x90 cm
Guarda:?lapiz de travertino 2 x 30 cm
Color Pared: ?Revestimiento Quimtex, textura fina, color AB (QUIMICA LLANA)

Baño chicos:
Piso: ??Porcellanato ILVA Ecoland caves de 60 x 60
Revestimiento:?Cerámico blanco Marca San Lorenzo, modelo Net de 30x60 a una altura de 90 cm salvo en bañera y box de ducha que va colocado a 2.00 mts.
Guarda: ?2 hiladas de Celeste Lacar / Índigo Código: (BLAISTEN)
Color Pared: ?Revestimiento Quimtex, textura fina, color V 037 (QUIMICA LLANA)

Galerías - Terrazas:
Piso: ??En galeria: Routes white 60 x 60 /en terraza: Egipcia phoenix 60x30
Zócalo: ??de 10cm de altura con la misma cerámica que la colocada en el piso.

Cuarto y Baño de servicio:
Piso: ??Porcellanato Marca Ilva, modelo Marmi Bianco 52.5x52.5 cm
Revestimiento: Se utilizara el mismo que en piso, altura 90 cm salvo en box ducha que irá a 2.00 mts.

Cocina:
Piso: ??ídem el resto de la casa.

Lavadero:
Idem piso dormitorio servicio.
Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco Marca Scop, modelo acacia brillante 30x45.

9. CIELORRASOS
Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema.

10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.
La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado.
Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.

El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra debidamente protegidos y será impulsada por una bomba presurizadora Marca "Espa", modelo Tecnopres 15 o similar. También contará alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “IPS”. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa IPS, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.

El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo Mainfour 24-24f o similar de ventilación forzada.
Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla así como canillas de servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de la parrilla.
Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.

La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Sigas” de polietileno y acero. El diámetro será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.

11. INSTALACION ELÉCTRICA:
Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 48 bocas. Éste contara con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas marca “Sica”. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4mm.
El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de los tomas como de las teclas serán marca “Jeluz” modelo Verónica, con la característica de ser ignífugos.
La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, telefonía, televisión, internet y para la bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 % de las bocas interiores de la casa al momento de la entrega.
La instalación será aprobada por electricista matriculado.

La cantidad considerada de bocas es de: 170 bocas (c/conexión a tablero y pilar)

12. INSTALACION CALEFACCION:
La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, con 1 termostato manual.
El dimensionamiento de la instalación será realizado por la empresa Saladillo y contará con circuitos independientes por ambientes, cumpliendo con las superficies establecidas por la empresa.
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.

13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO
Se preverán la instalación de 6 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes ambiente: living/comedor, cocina/play, dormitorio principal, dormitorio 1, dormitorio 2 y playroom PA.
Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además las descargas de agua de las unidades interiores.

14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS

Baño Principal
Grifería para Lavatorio:?Marca Fv, modelo Libby de 3 agujeros
Grifería para bidet:?Marca Fv, modelo Libby de 3 agujeros
Grifería para ducha:?Marca Fv, modelo Libby con transferencia
Inodoro con mochila:?Marca Piazza, modelo Premium color blanco
Bidet:???Marca Piazza, modelo Premium color blanco de 3 agujeros
Bañera:???Marca Ferrum de acero porcelanizado 1,60m x 0,70m
Bacha:???de mármol integrada con la mesada.?

Baño chicos
Grifería para Lavatorio:?Marca Fv, modelo Llosa monocomando.
Grifería para bidet:?Marca Fv, modelo Llosa monocomando.
Grifería para ducha:?Marca Fv, modelo Llosa monocomando c/transferencia y duchador.
Inodoro con mochila:?Marca Piazza, modelo Premium color blanco
Bidet:???Marca Piazza, modelo Premium color blanco de 1 agujeros
Bañera:???Marca Ferrum acero porcelanizado 1,60m x 0,70m.
Bacha:???Marca Ferrum, modelo Arianna de bajo mesada.??

Baño Servicio?
Grifería para Lavatorio:?Marca Fv, modelo Arizona monocomando de mesada.
Grifería para ducha:?Marca Fv, modelo Arizona monocomando exterior s/transf. y duchador
Inodoro con mochila:?Marca Piazza, modelo Premium color blanco
Bacha:???Marca Capea de cerámica blanca sin pedestal, para monocomando
Receptáculo de ducha realizado con cerámica ídem piso.

Toilette
Grifería para Lavatorio:?Marca Fv, modelo Elipsis monocomando largo de mesada.
Inodoro con mochila:?Marca Piazza, modelo Premium color blanco
Bacha:???Marca Ferrum, modelo Andros Chico de apoyar.

Cocina?
Grifería para Lavatorio:??Marca Fv, modelo Newport alta monocomando.
Pileta de acero inoxidable: ?Doble, Marca “Mi Pileta”, modelo 305.

Lavadero??
Grifería para Lavatorio:??Marca Fv, modelo Kansas monocomando.
Pileta de acero inoxidable:?Simple, Marca “Mi Pileta”, modelo 303

Parrilla
Grifería para Lavatorio:??Marca Fv, modelo Kansas monocomando.
Pileta de acero inoxidable:?Simple, Marca “johnson”, modelo ON30A

15. MUEBLES
En la cocina los muebles serán:
Bajo mesada de melamina texturada con canto melaminico color. El diseño incluye una cajonera de tres cajones y herraje continuo de aluminio tipo C.
Las banquinas serán de zócalo de aluminio y soportes plásticos para aplicar.
En el toilette: se colocará un mueble, sin cajones, enchapado en madera, y terminado con laca poliuretanica en tonalidad a elección.
En el baño de chicos irá un mueble bajo mesada laqueado blanco en poliuretano semimate con estante y dos puertas.
En el baño principal se colocará mueble bajo mesada enchapado en madera tonalizado a elección, con dos cajones laterales y un estante tipo parrilla, terminado con laca poliuretanica en tonalidad a elección.
En el dormitorios de los chicos se colocarán frentes de placard integral con guías y perfilería de aluminio, ruedas con ruleman y puertas de melamina blanca.

16. MARMOLES
En Cocina y Lavadero se colocarán mesadas de Granito Gris Mara.
En el Baño de chicos se colocaran mesadas de Mármol de Carrara.
En el Baño principal se colocaran mesadas de Mármol Travertino.
Todas las mesadas contarán con zócalos del mismo material de 5 cm de altura.

Características generales

  • Cantidad dormitorios (3)
  • Cantidad plantas (2)
  • Superficie del terreno (m2) (865)

Precio Venta U$S 467.000

  • Superficie total 865
  • Ambientes 5
  • Baños 4
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