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Ubicación

  • CARHUE 100, Liniers, Capital Federal

Datos principales

  • Local Comercial
  • Precio Venta U$S 680.000
  • 390 Superficie total
  • 320 Superficie cubierta
  • 6 Ambientes
  • 5 Dormitorios
  • Antigüedad: 50 años
  Anunciante premium

Datos del anunciante

FELI MACKINLAY BROKER INMOBILIARIO

  • Código del anunciante: 42266925
  • Código ZonaProp: 42266925
  • Publicado hace 193 días

Descripción

El inmueble se encuentra ubicado en la calle Carhue 54/50/56, entre Av. Rivadavia y Ramón L. Falcón del barrio de Liniers, CABA.
Se trata de un local comercial con depósito y departamentos en planta superior, sobre un terreno de 8,66 mts de frente en zona comercial de Liniers.
La superficie del terreno es de 320 m2, y la superficie cubierta de 390 m2 aproximadamente.
Las tipologías constructivas alternan viviendas uni y multifamiliares con un sector comercial en cercanías de la estación Liniers del FFCC.
Los accesos a través de las Av. Gral Paz y Rivadavia permiten conectar al sector con el resto de la ciudad y la Pcia de Buenos Aires. Varios medios de transporte confluyen en el sector, transformándolo en un nodo denso de concentración.
Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos No 5.2.1. El uso vivienda sólo podrá localizarse por sobre la planta baja.
El hecho de tener FOT 4 implica la posibilidad de construir 1.280 m2 de superficie vendible, lo que al valor tasado da una valor de incidencia sobre dicha
superficie de U$S 500/m2, e implicaría tener que vender a un valor aproximadode U$S 3.300/m2 promedio, teniendo en cuenta un costo de construcción de US$ 1.200/m2 total, y una utilidad para un proyecto del 45 % en 2 años, calculando un 20 % de superficies comunes, que no convalidaría el sector por el valor socioeconómico del mismo. El mayor y mejor uso es local comercial, aunque puede ser que en un futuro la ecuación a efectos de construir pudiera ser rentable.

Características generales

  • Disposición (Frente)

Precio Venta U$S 680.000

  • Superficie total 390
  • Ambientes 6
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