Junio 2018: Todos los números del mercado inmobiliario en Buenos Aires

Junio 2018: Todos los números del mercado inmobiliario en Buenos Aires

Imagen1

Resumen Ejecutivo

Venta

El precio medio alcanza los 2.532 usd/m2 acumulando incremento de 6.7% en el primer semestre del año. Los precios continuaron subiendo en junio pero comienzan a aparecer señales de desaceleración: hoy hay menos barrios con suba de precio que hace dos meses atrás (ver análisis de coyuntura).
El barrio de Villa Urquiza se destaca por su incremento de precio sostenido acumulando +35% en dos años. El nivel de precio de su oferta se acerca a la de los barrios mas caros de la ciudad.

Alquiler

Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $11.462 por mes, acumulando un incremento de 16.7% en 2018. Durante el mismo periodo las cuotas de los créditos UVA aumentaron en menor medida: 14.4%. El 80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 10.500 y 12.500 pesos por mes. Monserrat, Paternal y Coghlan son los barrios con mayor incremento de precio de alquiler en el ultimo año.

Rentabilidad 

La rentabilidad inmobiliaria media de CABA se ubica en 5.1% bruto anual. El periodo de repago de la inversión es de 19.8 años,  6% por arriba que 12 meses atrás. El incremento del precio de alquiler post ley de alquileres se ve más que neutralizado por la devaluación del peso que disminuye el alquiler medido en dólares, disminuyendo la rentabilidad bruta. En mayo y junio el fenómeno se potencial por la mayor devaluación.

Imagen2

Precios Venta

Imagen3Imagen4Imagen5Imagen6Imagen7Imagen8Imagen9Imagen10

Precios Alquiler

Imagen11Imagen12Imagen13Imagen14Imagen15Imagen16

Rentabilidad Inmobiliaria

Imagen17Imagen18Imagen19

 

admin
ADMINISTRATOR
PROFILE

Más noticias