Agosto 2018: Todos los números del mercado inmobiliario en Buenos Aires

Agosto 2018: Todos los números del mercado inmobiliario en Buenos Aires

Resumen Ejecutivo

Venta

El precio medio alcanza los 2.549 usd/m2 acumulando incremento de 7.3% en el 2018. La desaceleración de precios iniciada en junio sigue profundizándose. La devaluación del peso genera una disminución de los costos de construcción en dólares que están hoy 20% por debajo que hace tres meses. Barrios del norte y noroeste de la ciudad siguen siendo los de mayor incremento de precio. Villa Ortuzar y Villa Urquiza mantienen alto dinamismo.

Alquiler

Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $12.111 por mes, acumulando un incremento de 23% en 2018. Durante el mismo periodo las cuotas de los créditos UVA aumentaron en menor medida: 21.2%. El 80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 11.000 y 13.200 pesos por mes. Tribunales, Liniers y San Cristóbal son los barrios con mayor incremento de precio de alquiler en los últimos doce meses, cerca del +50%.

Rentabilidad 

La rentabilidad inmobiliaria media de CABA se ubica en 4.2% bruto anual. El periodo de repago de la inversión es de 24 años, 32% más que 12 meses atrás. La moneda argentina se devaluó 72% durante 2018 generando una caída de 30% en el alquiler medido en dólares lo cual hunde el retorno inmobiliario que aun no encuentra piso.

Precios Venta

Precios Alquiler

Rentabilidad Inmobiliaria

 

 

 

 

 

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