El Gobierno anunció un nuevo plan de créditos hipotecarios
Los préstamos, cuyo objetivo es estimular la construcción y el efecto derrame que ésta provoca en otras áreas de la economía, fueron anunciados por la Presidenta Cristina Fernández de Kirchner el 26 de Mayo.
La presidenta encabezó el anuncio de una nueva línea de créditos hipotecarios para la construcción y compra de vivienda única. Los créditos están destinados principalmente a la clase media y los otorgará el Banco Hipotecario con fondos de la ANSeS.
Se trata de préstamos en pesos para la construcción, ampliación y/o refacción de vivienda, compra de vivienda nueva y compra de vivienda usada.
Como se busca fomentar la construcción, los créditos son más baratos para quienes edifiquen una casa en un terreno propio y, por el contrario, son más caros para los que quieran comprar una vivienda nueva o usada.
"En el caso de la construcción de viviendas, cuando se aprueba la financiación el tomador del crédito se lleva el 20% del total del préstamo para dar comienzo a la obra. Y a medida que trae las certificaciones de avance, se van liberando tramos del 20% para que continúe. Además, cuenta con un año de gracia para empezar a pagar la cuota, porque es el tiempo que se calcula que tarda la obra en terminarse o estar muy avanzada", explicó Diego Bossio, un economista que trabajó en la concepción del plan.
Requisitos
para obtener el crédito
- Edad: Desde 21 hasta 65 años.
- Ingreso mínimo: $ 2.000 netos (ingreso mínimo requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario) y la posibilidad de sumar ingresos con su cónyuge, conviviente o novio.
- Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia 6 meses e independientes 1 año.
- Compromiso Máximo: Hasta el 40% de su ingreso neto, sujeto a evaluación crediticia.
Condiciones para cada grupo de préstamos
En todos los casos los préstamos deben ser destinados para vivienda única y de uso permanente y con una superficie cubierta máxima de 120 metros cuadrados.
Construcción de vivienda nueva
- Préstamos en pesos desde $50.000 hasta $300.000
- Hasta 20 años de plazo para el repago
- Tasa Nominal Anual 10%
- Costo Financiero Total 13,86% anual a un plazo de 20 años
- Financiación Total (100%) de la obra siempre que quien contrate el crédito aporte un terreno a su nombre
- Sistema de Amortización Francés
Ampliación o terminación de una vivienda
- Préstamos en pesos desde $50.000 hasta $150.000
- Hasta 15 años de plazo para el repago
- Tasa Nominal Anual 10,10%
- Costo Financiero Total 13,99% anual a un plazo de 15 años
- Financiación:
- (1) Ampliación: El monto a financiar no podrá superar el 35% del valor actual de la garantía. Máximo 40 m2.
- (2) Terminación: Se financia hasta el 100% del proyecto de obra faltante. Máximo 60 m2.
- Sistema de Amortización Francés
Compra de vivienda nueva
- Préstamos en pesos desde $50.000 hasta $300.000
- Hasta 15 años de plazo para el repago
- Tasa Nominal Anual 13,5%
- Costo Financiero Total 17,98% anual a un plazo de 15 años
- Financiación de hasta el 70% del valor de la propiedad
- Sistema de Amortización Francés
Compra de vivienda usada
- Préstamos en pesos desde $50.000 hasta $300.000
- Hasta 15 años de plazo para el repago
- Tasa Nominal Anual 15,2%
- Costo Financiero Total 20.04% anual a un plazo de 15 años
- Financiación de hasta el 70% del valor de la propiedad
- Sistema de Amortización Francés
Ejemplo de cuota para un préstamo de $150.000
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